Prodej činžovního domu 570 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej plně funkčního bytového domu se šesti jednotkami a zahradou situovaného přímo na náměstí v Moravském Berouně. Jedná se o zděnou novostavbu z roku 2000, přičemž z původního domu zůstala jen přední zeď, která byla plně zrekonstruována. Dům i byty jsou ve výborném technickém stavu a podléhají pravidelné a pečlivé údržbě ze strany majitele. Vytápění bytů je zajištěno plynovými kotli, měření všech dodaných energií probíhá samostatně pro každý byt. Celková plocha pozemku včetně zahrady činí 326 m². V přízemí, dvou nadzemních podlažích a v podkroví se nachází 6 bytů o dispozicích od 1+1, až po 4+kk. Přízemní byt je bezbarierový. Všechny byty jsou světlé, vzdušné a ve standardním vybavení. Jsou obsazeny ověřenými a spokojenými nájemníky, kteří by v domě rádi zůstali. Nájemní smlouvy jsou však standardní a bez jakýchkoli nestandardních závazků ze strany majitele.
Jedná se o výbornou investiční příležitost ke koupi fungujícího bytového domu bez dalších investic. V případě zájmu jsme připraveni postarat se novému majiteli o hladký průběh pronájmu celého domu.
Obec Moravský Beroun má kompletní občanskou vybavenost a je velmi dobře dopravně dostupná jak z Olomouce (30 km) a Šternberku (15 km), tak i z Bruntálu (15 km) a Opavy (45 km). V obci je pravidelné autobusové i vlakové spojení.
Cena k jednání 12:500.000,-Kč
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (21930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- musil-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
150 m
školka
97 m
lékař
49 m
pošta
163 m
restaurace
34 m
škola
209 m
vlak
1300 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
7.62 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
17.57 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 375 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1830 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 1303 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |