Nemovitosti

Prodej činžovního domu 200 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavý rozpracovaný investiční projekt v Olomouci - Holici na ulici Brunclíkova. Součástí objektu jsou tři budoucí bytové jednotky o velikosti přibližně 36-50 m2, zastavěná plocha 178m2 a 4 samostatné garáže o výměře 21,45 m2. Jeden byt 1+1 je dokončen a připraven k užívání, dvě jednotky 1+kk čekají na dokončení dle představ nového vlastníka. Objekt prošel rozsáhlou částečnou rekonstrukcí, disponuje kvalitním zateplením PUR pěnou, zdivem Ytong Lambda a novou střechou SATJAM. Nejedná se o dokončený bytový dům se zajištěným výnosem z nájemného. Projekt je nutné dokončit jak po stavební, tak případně po administrativní stránce. Proč investovat? - možnost okamžitého pronájmu dokončené jednotky - předpokládaný hrubý výnos z nájmu 6,5-7,7 % ročně - potenciální hodnota po dokončení a rozprodeji jednotek přes 11 mil. Kč - 4 garáže jako samostatný zdroj příjmu - výborná dopravní dostupnost centra Olomouce i dálnice - projektová dokumentace k dispozici Nemovitost je vhodná pro dlouhodobé držení, pronájem nebo dokončení a následný prodej jednotlivých jednotek. Pro více informací a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.75 mil. Kč (38750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 1221 m MHD 153 m školka 516 m lékař 62 m pošta 2242 m restaurace 302 m škola 566 m obchod 2063 m vlak 2076 m

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.75 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 767 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (U Mlýna)
Nádraží
2104 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno