Prodej obchodního prostoru 515 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Objekt je v nájemním vztahu - dvě komerční budovy jsou aktuálně obsazeny nájemníky (prodej rychlého občerstvení a autodoplňků)
vecne bremeno — Nejasné právní poměry při prodeji - jde o kombinaci rezidenčního domu s komercí v nájmu, potenciální nájemní vztahy mohou omezovat užívání

0 z 77 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám investičně zajímavou nemovitost, která se nachází ve vyhledávané lokalitě Olomouc - Nové Sady nedaleko městského průtahu ul. Velkomoravská s blízkou dostupností na dálnici. Tato nemovitost nabízí využití kombinující bydlení s komercí v různých poměrech dle Vašich požadavků. V rámci prodeje nabízíme rodinný dům a dvě sousedící komerční budovy bez č.p., které jsou v současné chvíli v nájemním vztahu. Jedná se o velmi lukrativně zajímavé a viditelné místo v Olomouci.

Nejprve Vám představím rodinný dům, jedná se tedy o budovu, postavenou přibližně v roce 1919, o 3 nadzemních podlažích a 1 podzemním podlaží o celkové podlahové ploše cca 683 m². 1.PP rodinného domu, které dříve sloužilo jako hospoda s vlastním sociálním zázemím, se aktuálně užívá jako sklad/sklepy. Na jednotlivých nadzemních podlažích jsou byty v nadstandardních velikostech (každé podlaží cca 170 m², mimo 3.NP/podkroví, kde je částečně i půda). Dům nabízí i možnost prohlášení vlastníka a tím byty rozdělit a prohlásit za bytové jednotky s komercí. RD je zděná budova se všemi dostupnými inženýrskými sítěmi (el., plyn, voda a kanalizace). Byty v 2. NP a 3. NP/podkroví prošly kompletní rekonstrukcí (1.NP je v původním stavu). Vytápění a ohřev vody jsou zajištěné samostatnými plynovými kotly v každém bytě. Investičně může v tomto domě vzniknout více bytových jednotek, ale to je na uvážení budoucího kupujícího.

A dále Vám představujeme komerční část, která je přístupná z boku rodinného domu, se skládá ze 2 budov bez č.p. a aktuálně nabízí budova v čelní straně využití pro prodej rychlého občerstvení se zázemím a směrem do zadní části navazuje druhá budova (hala), která je aktuálně využívána pro prodej autodoplňků. Tyto prostory nabízí podlahovou plochu 515 m² s možností nadstavby. Aktuálně přízemní budova z roku 1993 s masivní konstrukcí byla stavebně realizována s vidinou nadstavby dalších 2 pater. V současné době lze dle územního plánu uvažovat o přestavbě/rozšíření stávajících budov. Tyto zděné budovy se všemi dostupnými inženýrskými sítěmi (el., plyn, voda a kanalizace) nabízí mnoho různých využití dle Vašich potřeb.

Rádi vás blíže provedeme touto zajímavou nemovitostí a sdělíme vám další pro vás potřebné informace či zajistíme odpovědi na vaše případné dotazy. Zajistíme Vám možnost financování koupě této nemovitosti – bezplatná konzultace s našim finančním poradcem. Více fotografií na stránkách RE/MAX. Bližší informace u makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45.90 mil. Kč (89126 Kč/m²)
Užitná plocha: 515 m²
Pozemek: 239 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 239 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 886

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 68 m školka 170 m lékař 382 m pošta 688 m restaurace 297 m škola 144 m obchod 676 m vlak 617 m

Odhad reálné ceny

28.41 mil. Kč

rozpětí 19.88 mil. – 46.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 38.95 mil. · váha 52 %

Model z dat 27.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 14.68 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 629 Kč/m² → 38.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.99 mil. Kč (rozpětí 16.09 mil. Kč – 44.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 45.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Smíšená investiční nemovitost v Olomouci kombinující bydlení (3 byty v různých stavech), skladové prostory a dvě komerční jednotky v nájmu. Riziko spočívá v právní složitosti prodeje (obsazené nájemní jednotky, nejednotný stav rekonstrukce) a nutných investicích do 1. NP domu.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: napojeno
odpady: kanalizace
topeni: plyn - samostatné kotle v každém bytě
rok stavby: 1919
prislusenstvi: pozemek 239 m², dvůr, možnost nadstavby komerčních budov o 2 patra dle ÚPO
podil velikost: 683 m² RD + 515 m² komerce
nutne investice: 1. NP domu je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Trnkova)
Nádraží: 613 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno