Prodej činžovního domu 450 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní rohový dům, který se nachází v absolutním centru Uherského Hradiště, přímo na Masarykově náměstí, vedle hlavní pošty, v samotném srdci historické části města. Jedná se o jednu z nejfrekventovanějších a nejviditelnějších lokalit ve městě, kde se dlouhodobě soustřeďuje obchodní, společenský i turistický ruch a denně zde projdou tisíce lidí.
Nemovitosti v této části náměstí se na trhu objevují zcela výjimečně. Nabídka obdobných objektů je velmi omezená a pro mnoho zájemců se jedná o příležitost, která se naskytne jen jednou za život. Právě poloha v kombinaci s charakterem domu zajišťuje dlouhodobé udržení hodnoty a vysoký investiční potenciál.
Dům je v současné době částečně využíván ke komerčním účelům. V přízemí se nachází provozovna služeb a květinářství. Horní patro je připraveno k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli plně využít potenciál nemovitosti a přizpůsobit ji vlastním představám – ať už pro kancelářské prostory, bytové jednotky, ateliéry, gastronomii nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Součástí nemovitosti jsou rovněž nevyužité kancelářské a skladové prostory, které nabízejí další možnosti rozšíření, změny dispozic či postupného rozvoje objektu. Díky tomu je dům vhodný jak pro zachování stávajících komerčních aktivit, tak i pro dlouhodobé investiční využití. Celková zastavěná plocha a nádvoří domu činí přibližně 297 m². Užitná plocha činní cca 450m² s možností rozšíření o půdní vestavbu. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci.
Díky své zcela mimořádné poloze přímo na náměstí, vysoké viditelnosti, omezené nabídce obdobných nemovitostí a širokým možnostem využití představuje tento dům stabilní, prestižní a dlouhodobě perspektivní investici, která si svou hodnotu nejen udržuje, ale má potenciál ji dále rozvíjet.
Pro více informací o technickém stavu domu, jeho zázemí a možnostech využití neváhejte kontaktovat realitního makléře. Veškerá projektová dokumentace je k dispozici k nahlédnutí.
Prohlídky možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 23.99 mil. Kč (53311 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 217 m školka 183 m lékař 138 m pošta 26 m restaurace 100 m škola 119 m obchod 909 m vlak 301 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	23.99 mil. Kč	-7.7 %
08.09.2026	25.99 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	28.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.99 mil. Kč

53 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.03 mil. Kč

8.22 mil. – 21.84 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 12.94 mil. · váha 65 %

Model z dat 21.55 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.35 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 747 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.55 mil. Kč (rozpětí 13.53 mil. Kč – 34.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Uherské Hradiště, střední školy)
Nádraží: 370 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 25.99 mil. → 23.99 mil.
08.09.2026	zlevněno 28.90 mil. → 25.99 mil.
24.08.2026	přidáno