Prodej činžovního domu 450 m²
Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní rohový dům, který se nachází v absolutním centru Uherského Hradiště, přímo na Masarykově náměstí, vedle hlavní pošty, v samotném srdci historické části města. Jedná se o jednu z nejfrekventovanějších a nejviditelnějších lokalit ve městě, kde se dlouhodobě soustřeďuje obchodní, společenský i turistický ruch a denně zde projdou tisíce lidí.
Nemovitosti v této části náměstí se na trhu objevují zcela výjimečně. Nabídka obdobných objektů je velmi omezená a pro mnoho zájemců se jedná o příležitost, která se naskytne jen jednou za život. Právě poloha v kombinaci s charakterem domu zajišťuje dlouhodobé udržení hodnoty a vysoký investiční potenciál.
Dům je v současné době částečně využíván ke komerčním účelům. V přízemí se nachází provozovna služeb a květinářství. Horní patro je připraveno k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli plně využít potenciál nemovitosti a přizpůsobit ji vlastním představám – ať už pro kancelářské prostory, bytové jednotky, ateliéry, gastronomii nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Součástí nemovitosti jsou rovněž nevyužité kancelářské a skladové prostory, které nabízejí další možnosti rozšíření, změny dispozic či postupného rozvoje objektu. Díky tomu je dům vhodný jak pro zachování stávajících komerčních aktivit, tak i pro dlouhodobé investiční využití. Celková zastavěná plocha a nádvoří domu činí přibližně 297 m². Užitná plocha činní cca 450m² s možností rozšíření o půdní vestavbu. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci.
Díky své zcela mimořádné poloze přímo na náměstí, vysoké viditelnosti, omezené nabídce obdobných nemovitostí a širokým možnostem využití představuje tento dům stabilní, prestižní a dlouhodobě perspektivní investici, která si svou hodnotu nejen udržuje, ale má potenciál ji dále rozvíjet.
Pro více informací o technickém stavu domu, jeho zázemí a možnostech využití neváhejte kontaktovat realitního makléře. Veškerá projektová dokumentace je k dispozici k nahlédnutí.
Prohlídky možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 28.90 mil. Kč (64222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
217 m
školka
183 m
lékař
138 m
pošta
26 m
restaurace
100 m
škola
119 m
obchod
909 m
vlak
301 m
Odhad reálné ceny
15.64 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 19.17 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
14.88 mil. · váha 83 %
Model z dat
22.37 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
13.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 062 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.37 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 35.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Uherské Hradiště, střední školy)
- Nádraží
- 370 m (Uherské Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |