Prodej obchodního prostoru 992 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pětipodlažní, kompletně podsklepený komerční dům situovaný přímo v historickém centru Uherského Hradiště, v atraktivní lokalitě u Zelného trhu. Objekt slouží jako administrativní dům s kancelářemi a zázemím pro firmy, což z něj činí ideální příležitost pro investory i vlastní užívání. Budova byla postavena v roce 1996 a je řešena jako železobetonový skelet s monolitickými stropy, což zajišťuje velmi dobrou stabilitu a variabilitu vnitřních dispozic. Jednotlivá podlaží jsou pohodlně propojena centrálním schodištěm a výtahem, což výrazně zvyšuje komfort uživatelů i atraktivitu pro nájemce. Dům je plně napojen na veškeré inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění objektu je zajištěno vlastní plynovou kotelnou umístěnou v horním podlaží. Okna a výkladce jsou dřevěné, fasáda je omítaná a částečně obložená. Architektonicky objekt zapadá do historického charakteru centra města – sedlová střecha s částečnou valbou, tři vikýře orientované směrem do náměstí a kvalitní střešní krytina z bobrovek doplněná měděným oplechováním půlkruhového vikýře podtrhují reprezentativní vzhled budovy. Přístup do objektu i příjezd jsou zajištěny ze Zelného trhu, kde se nachází také veřejné parkovací plochy. Výborná dostupnost, viditelnost a poloha v centru města dávají této nemovitosti dlouhodobý investiční potenciál. Nemovitost je vhodná jako sídlo firmy, administrativní centrum, kombinace vlastního užívání a pronájmu, případně jako dlouhodobá výnosová investice. Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (39315 Kč/m²)
Užitná plocha: 992 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 226 m školka 148 m lékař 148 m pošta 171 m restaurace 54 m škola 86 m obchod 966 m vlak 305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.00 mil. Kč

39 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.40 mil. Kč

16.34 mil. – 43.67 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 13.94 mil. · váha 38 %

Model z dat 35.39 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 31.53 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 051 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.39 mil. Kč (rozpětí 21.99 mil. Kč – 56.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Pětipodlažní administrativní dům z roku 1996 v historickém centru Uherského Hradiště s flexibilní dispozicí a vlastním vytápěním. Dobrá poloha v centru města s dlouhodobým investičním potenciálem, bez nápadných vad.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojen na vodu, kanalizaci, plyn, elektřinu
odpady: kanalizace
topeni: vlastní plynová kotelna v horním podlaží
rok stavby: 1996
stav strechy: bobrovková s měděným oplechováním
prislusenstvi: výtah, centrální schodiště, parkovací plochy na Zelném trhu
podil velikost: pět podlaží, užitná plocha 992 m²

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Uherské Hradiště, žel.st.)
Nádraží: 296 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno