Prodej obchodního prostoru 440 m²

Bojkovice, Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji polyfunkční dům v Bojkovicích na ulici Mánesova. Objekt je dispozičně řešen velmi prakticky a nabízí široké možnosti využití. V prvním nadzemním podlaží se nachází zavedený prostor herny či sport baru se zázemím, ve druhém nadzemním podlaží je situována plně funkční restaurace včetně kuchyně a sociálního zázemí a ve třetím nadzemním podlaží je umístěna prostorná bytová jednotka o dispozici 4+kk. Součástí objektu je také technické zázemí a skladové prostory. Celková užitná plocha domu činí přibližně 440 m², což poskytuje dostatek prostoru pro kombinaci různých podnikatelských aktivit. Budova je zděné konstrukce se sedlovou střechou a v průběhu let prošla řadou rekonstrukcí a modernizací. V roce 1996 proběhla kompletní rekonstrukce, v roce 2005 byly upraveny prostory prvního nadzemního podlaží na hernu a v roce 2011 byla realizována nová fasáda včetně výměny oken, dveří a výkladců. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě, tedy elektřinu, vodu, kanalizaci i plyn. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením se třemi samostatnými kotli pro jednotlivá podlaží. Součástí vybavení je také klimatizace, kamerový systém, internetové připojení a kompletní gastronomické zázemí. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v okolí a velmi dobrou dopravní dostupností včetně vlakového i autobusového spojení. Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách v bezprostřední blízkosti objektu. Díky své dispozici a poloze nabízí objekt široké možnosti využití, například jako restaurace s ubytováním, sídlo firmy, kombinace podnikání a bydlení nebo jako stabilní výnosová investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 202 m školka 578 m lékař 216 m pošta 559 m restaurace 69 m škola 273 m obchod 204 m vlak 315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

22 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč

7.31 mil. – 19.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 11.16 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.16 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.58 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 355 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Bojkovice, obchodní dům)
Nádraží: 235 m (Bojkovice město)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno