Prodej ubytovacího zařízení 743 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výstavba PENZIONU KUNOVICE - STAVEBNÍ POVOLENÍ V RUCE
Okamžitý start - 14 ubytovacích jednotek - 743 m and sup2; užitné plochy
PŘIPRAVENÝ INVESTIČNÍ PROJEKT
Výjimečná příležitost pro investory! Nabízíme kompletně připravený projekt výstavby penzionu v Kunovicích s platným stavebním povolením a hotovou projektovou dokumentací. Začněte stavět prakticky ihned!
KLÍČOVÉ PARAMETRY INVESTICE
Užitná plocha: 743,60 m and sup2; na třech podlažích
Kapacita: 14 ubytovacích jednotek + wellness zázemí
Parkování: 12 stání na vlastním pozemku (včetně ZTP)
Lokalita: Kunovice, ul. Lidická - výborná dostupnost
Stav: platné stavební povolení, okamžitý start možný
Klíčové výhody investice: platné stavební povolení umožňuje okamžitý start bez zbytečného zdržení, atraktivní lokalita v zavedené zástavbě s výbornou dostupností a strategická poloha u hlavní komunikace podporují vysoký potenciál vytíženosti, v objektu je zároveň možné vybudovat menší bytové jednotky pro dlouhodobé nájemní bydlení. K dispozici je velkorysá užitná plocha 743,60 m and sup2; na třech podlažích.
DISPOZICE PENZIONU
Podlaží Plocha Pobytová plocha Jednotky
1.NP 188 m and sup2; 58 m and sup2; 3 jednotky
2.NP 277 m and sup2; 103 m and sup2; 6 jednotek
Podkroví 278 m and sup2; 67 m and sup2; 5 jednotek
CELKEM 743 m and sup2; 28 m and sup2; 14 jednotek
TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
Konstrukce: Nové nosné zdivo Ytong, příčky SDK
Kontaktní zateplení 150 mm
Nové stropy (ocelové profily + ŽB deska)
Krov a krytina Prefa Prefalz
Plastová okna s trojsklem
Vytápění a TUV:
Elektrické podlahové vytápění
Elektrické bojlery 100 l
Sítě:
Vodovod, kanalizace, elektřina - připojeno
Retenční nádrž pro dešťové vody
LOKALITA A DOSTUPNOST
Kunovice - ulice Lidická
Strategická poloha u hlavní komunikace
Zavedená zástavba rodinných domů
Výborné dopravní napojení
Blízkost městské infrastruktury
Vlastní dvůr s parkováním
FLEXIBILNÍ MOŽNOSTI
Územní plán umožňuje změnu záměru na:
Dům s nájemními byty
Apartmánový dům
Firemní ubytování
Kombinace bydlení a služeb
VHODNÉ PRO
Investory hledající okamžitý start projektu
Developery se zaměřením na ubytovací služby
Podnikatele v cestovním ruchu
Firmy řešící ubytování zaměstnanců
STAVEBNÍ ÚDAJE
Zastavěná plocha: 362 m and sup2;
Obestavěný prostor: 3.868 m and sup3;
Pozemek: s vlastním dvorem a parkováním
Stav objektu: připraven k rekonstrukci dle PD
CO ZÍSKÁTE
Platné stavební povolení
Kompletní projektovou dokumentaci
Připravený pozemek se sítěmi
Možnost okamžitého startu
Flexibilní využití objektu
Garantovanou návratnost investice
UPOZORNĚNÍ
Vizualizace jsou ilustrativní a slouží k lepší představě o potenciálu projektu. Závazné jsou údaje z projektové dokumentace.
KONTAKT
Maximalizujte potenciál této investice! Pro kompletní projektovou dokumentaci, finanční analýzu projektu, domluvení prohlídky nebo individuální investiční scénář mě kontaktujte.
Připraven k okamžitému startu Platné povolení Výnosná investice
Investiční projekt s garantovaným potenciálem v atraktivní lokalitě Kunovic
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (9421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 743 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
41 m
školka
167 m
lékař
129 m
pošta
518 m
restaurace
100 m
škola
167 m
obchod
1282 m
vlak
927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
9 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.58 mil. Kč
8.69 mil. – 28.71 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
22.24 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
19.26 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 931 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40
Připravený investiční projekt na výstavbu penzionu s platným stavebním povolením. Stavba vyžaduje kompletní realizaci dle projektové dokumentace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Vodovod, kanalizace, elektřina - připojeno
- odpady
- kanalizace
- topeni
- Elektrické podlahové vytápění
- prislusenstvi
- 12 stání na vlastním pozemku
- nutne investice
- výstavba penzionu dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kunovice, Lidická)
- Nádraží
- 1003 m (Kunovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |