Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 615 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 105 m², MiroticeK Miškovci Projekt Zelené domy Mirotice nabízí moderní rodinné bydlení se zahradou na kraji obce Mirotice, v klidné lokalitě obklopené přírodou. Ideální místo pro ty, kdo chtějí utéct od ruchu města, ale zároveň zůstat skvěle dostupní – pouhých 5 minut od dálnice D4. Jedná se o kvalitně provedenou dřevostavbu, určenou především pro vlastní bydlení, kde se spojuje klid, prostor a moderní standard. O projektu V rámci první etapy vzniknou 4 dvojdomy, tedy celkem 8 samostatných bytových jednotek. Každá jednotka je navržena jako plnohodnotné rodinné bydlení s vlastním vstupem a vlastní zahradou. Základní parametry projektu: • 105 m² užitné plochy • vlastní zahrada o velikosti 615 m² • moderní dvoupodlažní řešení • funkční dispozice navržené s důrazem na každodenní provoz • dostatek prostoru pro rodinné bydlení • dlouhodobá kvalita provedení Lokalita Mirotice jsou menší město s příjemnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. V obci a jejím bezprostředním okolí naleznete praktického lékaře a zubaře, potraviny a restaurace, lékárnu, knihovnu, mateřskou a základní školu, sportovní hřiště i možnosti volnočasových aktivit. Velkou výhodou lokality je výborná dopravní dostupnost, zejména díky nové dálnici D4, která výrazně zkracuje dojezd do okolních měst. Orientační dojezdové vzdálenosti jsou následující: • Praha 40 minut • Písek 15 minut, • Strakonice 15 minut • Příbram 25 minut • Tábor 40 minut • Orlík nad Vltavou 15 minut Lokalita je tak ideální pro ty, kteří hledají klidnější prostředí, více soukromí, bydlení se zahradou a zároveň rozumnou dojezdovou vzdálenost do větších měst. Možnosti individuálních úprav Součástí projektu je možnost individuálního rozšíření standardu bydlení. Zájemci si mohou dle vlastních potřeb a preferencí dokoupit například pergolu, carport nebo systém řízeného větrání s rekuperací. Pro koho je projekt určen Projekt je určen především rodinám hledajícím vlastní bydlení, zájemcům přecházejícím z bytu do domu a klientům, kteří chtějí klidné a dlouhodobé bydlení se zahradou. Nejedná se o investiční projekt, ale o místo určené pro skutečné bydlení a vytvoření domova na dlouhá léta. Pro bližší informace k projektu, harmonogramu výstavby a možnostem rezervace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.28 mil. Kč (78857 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
615 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.12.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-84775

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 140 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
551 m (Mirotice)
Nádraží
4219 m (Smetanova Lhota)
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno