Prodej komerční nemovitosti 192 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s duší, historií a obrovským potenciálem v srdci Slovácka?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, zděný objekt s pultovou střechou, situovaný v uzavřeném areálu přímo v malebné oblasti Hlucké přehrady (katastrální území Hluk). Tato technická stavba z 80. let minulého století původně sloužila jako úpravna vody a nabízí pevnou konstrukci i velkorysý prostor.
Klíčové parametry nemovitosti:
Užitná plocha objektu: 192 m²
Celková plocha pozemku: 1 960 m² (celý areál je oplocen)
Inženýrské sítě: Elektřina (připojeno), užitková voda (přímo z přehrady), odpad řešen septikem.
Dostupnost: Bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci vedoucí podél přehrady.
Územní plán: Aktuálně vedeno jako plocha technické infrastruktury (TI).
Široké spektrum využití:
Objekt je díky své poloze a dispozici ideální pro specifické technické účely, skladování či lehkou výrobu. Skutečný poklad se v něm však skrývá pro investory – po změně územního plánu se
nabízí transformace na:
Atypické rekreační sídlo: Moderní loftové bydlení v industriálním stylu uprostřed přírody.
Turistickou základnu: Cyklo-point, občerstvení nebo ubytování pro rybáře a turisty u přehrady.
Ateliér či wellness: Klidná lokalita přímo vybízí k vybudování kreativního prostoru nebo soukromého relaxačního centra.
Lokalita: Hlucká přehrada je vyhledávaným místem pro klidný odpočinek, přitom zůstáváte na dosah veškeré infrastruktuře města Hluk.
Cena: 12.000.000.- Kč (včetně provize právního servisu)
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
51 m
školka
71 m
lékař
104 m
pošta
53 m
restaurace
100 m
škola
71 m
obchod
8306 m
vlak
6328 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -33.3 % |
| 02.09.2026 | 9.00 mil. Kč | -25.0 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
7.26 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
7.93 mil. · váha 87 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 289 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32
Bývalá úpravna vody v areálu u Hlucké přehrady s velkým pozemkem a potenciálem transformace. Aktuálně je však vedena v územním plánu jako plocha technické infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- užitková voda přímo z přehrady
- odpady
- septik
- provize
- včetně provize právního servisu
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- oplocený areál 1960 m2
- nutne investice
- nutná změna územního plánu pro jiné než technické využití
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Hluk, škola)
- Nádraží
- 6336 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 6.00 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |