Prodej zemědělského objektu 2125 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji funkční průmyslový areál v obci Nedachlebice o celkové výměře cca 6.014 m².
Dle územního plánu jsou pozemky určeny pro drobnou výrobu, služby, skladování či zemědělské využití, což zajišťuje široké spektrum možného podnikatelského zaměření.
Součástí areálu je:
• administrativní budova s dispozicí 5+1, vhodná jako kancelářské zázemí firmy,
• hlavní budova výrobní / skladovací,
• samostatná menší budova vhodná např. jako vrátnice.
Klasická bytová výstavba zde dle územního plánu není možná. Případné bydlení je přípustné pouze velmi omezeně, a to jako doplňková funkce k provozu, nikoliv jako hlavní účel užívání.
Areál je vhodný pro podnikatele hledající prostor pro výrobu, sklad, sídlo firmy nebo kombinaci provozu s administrativním zázemím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (4701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2125 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
226 m
lékař
226 m
pošta
226 m
restaurace
2357 m
škola
2548 m
vlak
6190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
4 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.21 mil. Kč
12.47 mil. – 40.81 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 45 km)
22.58 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
52.33 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 624 Kč/m² → 22.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 52.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23
Jedná se o funkční průmyslový areál vhodný pro výrobu, skladování či služby. Pozor na omezené možnosti územního plánu, kde není povolena klasická bytová výstavba.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- administrativní budova 5+1, hlavní budova výrobní / skladovací, vrátnice
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Nedachlebice)
- Nádraží
- 6212 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |