Nemovitosti

Prodej restaurace 240 m²

Starý Hrozenkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zavedené restaurace/hospody v obci Starý Hrozenkov. Výměra pozemku celkem 223m2, užitná plocha cca 240m2. Přízemní, nepodsklepený objekt, kolaudováno jako rodinný dům, nyní po změně užívání: restaurace. Vytápění na tuhá paliva (krbová kamna s výměníkem) s napojením a rozvody včetně radiátorů do celého domu, možno změnit na ústřední vytápění plynovým kotlem, ohřev teplé vody - elektrický bojler. Připojeno na elektřinu, obecní vodovod, odkanalizováno do septiku. Obecní kanalizace je ve vzdálenosti cca 2,5m od septiku, plynová přípojka na nemovitosti vybudována, plyn však zaveden do objektu není. Svislé nosné konstrukce zděné - pálené cihly, částečně kámen, stropní konstrukce hurdiskové, okna plastová s dvoj-skly, střešní krytina pálená taška (keramika), podlahy dlažby. Vnitřní dispozice: 1. NP (přízemí): vstupní chodba, 2x WC pro hosty (muži, ženy), skladový prostor, hlavní sál s barem a krbovými kamny, kuchyně a současně sklad; 2. NP (podkroví): schodišťový prostor, místnost pro přespání personálu (obsluhy), samostatné WC, sklad a velké půdní prostory. V půdních prostorech se nabízí možnost vybudování dalších místností, např. pro sezónní ubytování turistů. U vstupu na pozemku krytá předzahrádka s dětským koutkem. Nemovitost se nachází v centru obce, poblíž prochází turistická trasa s velkým pohybem turistů v letních měsících. Restaurace/hospoda v provozu, předání dle dohody.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (14579 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-moravia-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 136 m školka 494 m lékař 81 m pošta 84 m restaurace 1659 m škola 494 m

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 11.88 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 9.01 mil. · váha 75 %
Model z dat 9.70 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 550 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Starý Hrozenkov, Obecní úřad)
Nádraží
8100 m (Pitín zastávka)
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno