Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 500 m²

Nedakonice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu v centru obce Nedakonice. Zastavěná plocha 328 m2, celková plocha pozemku 513 m2. V přízemí vstupní chodba, velký prostor, dvě menší místnosti, v patře chodba, 8x pokoj. Vytápění radiátory a ústřední plynový kotel, vytápění velkého prostoru v přízemí také krbem. Výhřevnost krbu pro otevřený prostor je plně dostačující. Objekt vystavěn v r. 2010 - ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu. Napojeno na veškeré inženýrské sítě - elektřina 220/380 V, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn. Objekt má vlastní vrtanou studnu s dostatečnou vydatností pro zásobování provozu vodou. Svislé nosné konstrukce zděné (Durisol), stropní konstrukce železobetonové (filigrán). K objektu dále náleží parkoviště s uzavíratelnou branou. Volné ihned.

Parametry

Cena
18.50 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-moravia-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4931 m MHD 151 m školka 362 m lékař 108 m pošta 473 m restaurace 119 m škola 300 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

13.31 mil. Kč
rozpětí 9.73 mil. – 18.97 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 13.12 mil. · váha 80 %
Model z dat 13.49 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 240 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 21.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Nedakonice, mlékárna)
Nádraží
474 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno