Nemovitosti

Prodej kanceláře 131 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím slunný byt nebo komerční prostor s dispozicí 4+kk a terasou v centru Uherského Hradiště s veškerou občanskou dostupností, který se nachází v 2. NP a má orientaci na východ a západ. Jednotka má oddělenou toaletu a koupelnu s druhou toaletou, vanou a sprchovým koutem. V bytě je kuchyň a šatní skříně. Výstavba proběhla v r. 2012 a jednotka je užívána od r. 2021, kdy byla dodělána kuchyně a podlahy. Samotná jednotka má podlahovou plochu 131 m2 a náleží k ní klidná terasa do vnitrobloku o výměře 41 m2. K jednotce dále přísluší sklepní koje (přímo vedle vstupu do jednotky) o výměře 2,7m2, prostorné garážové stání lze dokoupit za 500 000 Kč. Prostor je v tuto chvíli kolaudován jako byt, s možností rekolaudace na jiné využití. Je v plánu aktualizace Prohlášení vlastníka, v rámci které lze způsob užívání i formálně změnit. V domě se nacházejí kromě bytů i kanceláře a zdravotní a kosmetické služby. Nemám zájem o spolupráci s RK, prodej je přímo od majitele a neplatíte žádnou další provizi.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (87710 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2012
Rekonstrukce
2021
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 331 m školka 397 m lékař 21 m pošta 188 m restaurace 128 m škola 135 m obchod 831 m vlak 510 m

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.34 mil. · váha 87 %
Model z dat 11.59 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 633 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m
Nádraží
509 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno