Prodej činžovního domu 300 m²

Čelechovice na Hané, Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte menší činžovní dům? Chcete se stát rentiérem za dosažitelnou cenu?

Nabízíme jedinečnou nemovitost na předměstí Prostějova.
Jedná se o menší bytový dům o třech bytech Ty jsou dlouhodobě pronajatý bezproblatickými nájemníky. Roční nájem za byty se pohybuje kolem 800 000 Kč.

V přízemí se nachází jednotka 3+1 o výměře 79m2. V druhé patře bytová jednotka 4+1 o výměře 98m2 a v podkorový domu se rozkládá velký mezonetový byt 3+1 o výměře 127m2.

Dům má nový plynový kotel, který zajišťuje ohřev vody a vytápění přední části domu.
Před domem je k dispozici několik parkovacích míst. Samotná obec disponuje základní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy v docházkové vzdálenosti. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost do Prostějova i rychlé napojení na dálniční síť.
Aktuálně se aktivně řeší rozdělení bytových jednotek. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 635 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž plocha zahrady (m²): 635 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 3025 m MHD 117 m školka 474 m lékař 79 m pošta 500 m restaurace 701 m škola 185 m obchod 3864 m vlak 267 m

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 12.18 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 9.27 mil. · váha 84 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 898 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Čelechovice na Hané,ZŠ)
Nádraží: 319 m (Čelechovice na Hané)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno