Prodej činžovního domu 300 m²

Čelechovice na Hané, Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší činžovní dům? Chcete se stát rentiérem za dosažitelnou cenu?

Nabízíme jedinečnou nemovitost na předměstí Prostějova.
Jedná se o menší bytový dům o třech bytech Ty jsou dlouhodobě pronajatý bezproblatickými nájemníky. Roční nájem za byty se pohybuje kolem 800 000 Kč.

V přízemí se nachází jednotka 3+1 o výměře 79m2. V druhé patře bytová jednotka 4+1 o výměře 98m2 a v podkorový domu se rozkládá velký mezonetový byt 3+1 o výměře 127m2.

Dům má nový plynový kotel, který zajišťuje ohřev vody a vytápění přední části domu.
Před domem je k dispozici několik parkovacích míst. Samotná obec disponuje základní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy v docházkové vzdálenosti. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost do Prostějova i rychlé napojení na dálniční síť.
Aktuálně se aktivně řeší rozdělení bytových jednotek. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 635 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž plocha zahrady (m²): 635 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 3025 m MHD 117 m školka 474 m lékař 79 m pošta 500 m restaurace 701 m škola 185 m obchod 3864 m vlak 267 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	9.90 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

33 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

5.74 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 9.27 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 898 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Čelechovice na Hané,ZŠ)
Nádraží: 319 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 10.50 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno