Prodej ordinace 361 m²

Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji samostatný nebytový prostor o vel. 361 m2 nacházející se v 1. patře nově budovaného projektu Triga v ulici Na lukách u nemocnice Prostějov. Prostory zabírají celé patro a jsou určeny pro provoz lékařských ordinací. Mají samostatný vstup po schodišti a vlastní výtah, jsou nabízeny bez příček jako jeden prostor pro individuální dokončení dle typu ordinací a druhu zdravotnických činností v prostorech provozovaných. Zamýšlené rozdělení je na 4 až 6 ordinací s terasami, lodžií, čekárnou a dalším nutným zázemím. U fotografií je přiložen návrh členění ordinací, konečná verze interiéru patra bude dle individuálních požadavků zohledňujících provozování ordinací. Jako možnost nabízíme zajištění vybudování ordinací, dle požadavku kupujícího, není v ceně. Připravené je napojení na vodu a odpad, centrální plynové vytápění radiátory, vlastní měření energií v rámci projektu. Počítá se s instalací klimatizace. Možnost zakoupení garážových stání (á 470.000 Kč) v 1. NP budovy. Veřejné parkoviště před domem. Výstavba projektu bude dokončena 12/2027. PENB – B. Celková plocha: 361 m2.

Parametry

Cena: 19.85 mil. Kč (54985 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 393 m školka 111 m lékař 306 m pošta 807 m restaurace 490 m škola 790 m obchod 643 m vlak 1902 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.85 mil. Kč

54 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč

5.80 mil. – 20.82 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 38 %

Model z dat 15.42 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.47 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 626 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 24.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.85 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m
Nádraží: 1701 m
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno