Prodej komerční nemovitosti 77 m²
Určice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Aktuálně pronajato.
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnost.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Energetická náročnost budovy je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnost.
Samostatná přízemní provozovna s vlastním č. popisným v okrajové části obce Určice v blízkosti Prostějova cca 4 km. Přízemní nebytový prostor jako příruční sklad s kanceláří a jedním venkovním parkovacím stáním v okrajové části obce Určice u Prostějova. Prostory o 2 místnostech 37 m² a 29 m², prostor bývalých sociálek 9 m² a komora 2 m², výška stropu 2,6 m. Dlažba, kompletně zajištěno mřížemi, trezor, el. 220V a 2x funkční plynové topení WAW nově po kvalifikovaném servise a s novou revizní zprávou, cihlová stavba z plných cihel, betonové podlahy + dlažba, panelové stropy, plochá střecha, nové omítky.
Možnost úpravy, montáže garážových vrat na garáže či dílnu.
V dobrém dosahu rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno, nájezd na dálnici na oba směry přes exit Vranovice - Kelčice.
Aktuálně pronajato.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (16234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- asistent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4568 m
MHD
68 m
školka
346 m
lékař
693 m
pošta
35 m
restaurace
2417 m
škola
351 m
obchod
4464 m
vlak
6078 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
16 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.66 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 553 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24
Přízemní komerční prostor v Určicích využívaný jako sklad a kancelář. Nemovitost je aktuálně pronajatá a chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynové topení WAW
- stav strechy
- plochá střecha
- nutne investice
- možnost úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Určice, pošta)
- Nádraží
- 6049 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |