Prodej komerční nemovitosti 300 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradní zastoupení nabízíme k prodeji komerční objekt v Prostějově na ulici Wolkerova. V současné době využíván jako prodejna. Nemovitost se skládá z komerčních prostor, dále bytové jednotky o dispozici 2+1, skladu a dvoru.   Jedná se rohovou budovu se vstupem do prodejny/komerčních prostor z ulice Wolkerova, z  boční ulice Sušilova je pak vraty možný vjezd na velký dvůr.  Objekt je vhodný jak k dalšímu komerčnímu využití, tak pro výstavbu nové bytové zástavby, dle aktuálního územního plánu města Prostějov s maximální výškou 15/19. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě.

Nemovitost bude volná od 1. 8. 2026.   

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (46333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 213 m školka 362 m lékař 240 m pošta 425 m restaurace 212 m škola 40 m obchod 346 m vlak 1047 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

46 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

8.68 mil. – 13.77 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.52 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 067 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m
Nádraží: 1041 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno