Prodej komerční nemovitosti 750 m²
Prostějov, Vrahovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka komerční nemovitosti, která skýtá velký potenciál k různorodému využití. Objekt se nachází na rohu ulic Kyjevská a Trpínky.
Objekt Hostince u Lípy má dlouhou a bohatou historií a dlouhá léta sloužil jako místní pohostinství a místo k pořádání plesů a různých akcí. Současní majitelé objekt využívají i k bydlení, kdy před cca 15 lety vybudovali v části podkroví bytovou jednotku 3+kk o užitné ploše cca 89m2 (tj. vstupní chodba se schodištěm, sklad, obývací pokoj s kuch. koutem, dva pokoje, koupelna). Byt má samostatný vstup z ulice Kyjevská. Ohřev UV vody a ústřední vytápění bytu zajišťuje plynový kotel umístěný v bytě. Vytápění hostince a přidružených prostor je zajištěno vlastním plynovým kotlem a dále je řešeno alternativním zdrojem, a to kamny na tuhá paliva.
Dálší částí objektu je (donedávna provozovaný) hostinec, který byl renovovaný a dispozičně skládá z několika velkých místností (výčep, kuchyně, klubovna, sál, zázemí WC pro pány i dámy), velký sál s pódiem a s přísálím, šatny, sklep. Dále se nad touto částí nachází obrovský půdní prostor s potenciálem dalšího využití.
Objekt je napojený na veškeré inženýrské sítě, tj. na plynovod, vodovod + vlastní studna, kanalizaci, el. 220/380V.
Vrahovice jsou místní, severovýchodní části statutárního města Prostějova a najdeme tu i dobrou občanskou vybavenost (obchod přímo naproti, ZŠ cca 700m, místní hasiči cca 80m, atp.) a skvělou dostupnost nejden do centra města Prostějova, ale i na nájezd na dálnici D46 (cca 3km). Vrahovice jsou napojeny na prostějovskou městskou hromadnou dopravu (zastávka 20m od budovy, a prochází jimi i několik dálkových autobusových linek. Vrahovice jsou napojeny i na vlakovou dopravu zastávkou na železniční trati Nezamyslice–Olomouc (cca 1km od budovy). Přímo před budovou jsou i kontejnery pro tříděný odpad a nechybí ani samoobslužná výdejní místa (PPL a Zbox).
PENB budovy prozatím nebyl dodán, proto uvádíme pro splnění zákonné povinnosti energ. třídu "G".
Volné po dohodě, prohlídky pouze s vážnými zájemci.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (18665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- era-realpatria
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 616
Vzdálenosti
bankomat
2031 m
MHD
57 m
školka
401 m
lékař
899 m
pošta
1993 m
restaurace
1730 m
škola
724 m
obchod
2102 m
vlak
756 m
Odhad reálné ceny
14.66 mil. Kč
rozpětí 9.57 mil. – 23.25 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
12.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.32 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
22.90 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 909 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.32 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 25.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Trpínky)
- Nádraží
- 751 m (Vrahovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |