Prodej kanceláře 355 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REPREZENTATIVNÍ SÍDLO SPOLEČNOSTI (402 m²) – Prostějov, u lesoparku Hloučela
DO KONCE SRPNA ZA ZVÝHODNĚNOU CENU !!! JEDINEČNÁ PŘÍLEŽITOST.
Hledáte velkorysý prostor pro své podnikání, který kombinuje administrativní zázemí, sklady a reprezentativní prostory v klidné, ale strategické lokalitě?
Exkluzivně nabízíme k prodeji multifunkční objekt o celkové vnitřní ploše 402 m² na konci slepé ulice přímo u vyhledávaného lesoparku Hloučela v Prostějově. Díky variabilitě interiéru a samostatným vstupům je nemovitost ideální jako sídlo IT firmy, soukromá klinika, projekční kancelář nebo obchodní zastoupení.
Klíčové parametry pro vaše podnikání:
Celková plocha: 402 m² rozdělených do dvou podlaží.
Parkování a logistika: Garáž pro více vozů (cca 51 m²) + kryté garážové stání a možnost dalšího parkování před objektem.
Lokalita: Klidná prestižní adresa s rychlým napojením na dálniční přivaděč (směr Olomouc/Brno).
Variabilita: Možnost rozdělení na samostatné sekce (administrativa / sklady / klientská zóna).
Dispozice objektu:
0. podlaží (182 m²) – Administrativní a technické zázemí:
Toto podlaží je aktuálně koncipováno jako pracovní zóna. Nabízí:
3 samostatné kanceláře.
Rozsáhlé skladové prostory (5 samostatných místností/skladů).
Dílnu (cca 22 m²) a technické zázemí.
Vlastní sociální zařízení (WC, koupelna).
1. podlaží (173 m²) – Reprezentativní a klientská zóna:
Prostorné místnosti s dostatkem denního světla, které lze využít jako:
Zasedací místnost / Showroom: Velkorysý obývací prostor s krbem a vstupem na terasu.
Ředitelské kanceláře: Dva samostatné pokoje a prostorná hala.
Zázemí pro zaměstnance: Kuchyňka a společenská místnost (cca 37 m²).
Relaxační zóna: Venkovní terasa a zahrada s altánem pro neformální pracovní setkání.
Technický potenciál:
Objekt je ve velmi dobrém stavu a ihned připraven k provozu. Pro investory nabízí možnost nástavby/zvýšení střechy a vybudování dalšího obytného či kancelářského patra.
Strategická poloha:
V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD a klidová zóna lesoparku, která zajišťuje vysoký komfort pro vaše zaměstnance i klienty.
Energetická náročnost budovy: Třída G (štítek ve zpracování).
Zaujala vás tato příležitost? Kontaktujte nás pro prohlídku a proberte s námi možnosti přizpůsobení prostoru vašemu byznysu.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (38451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
187 m
školka
115 m
lékař
183 m
pošta
990 m
restaurace
462 m
škola
251 m
obchod
646 m
vlak
431 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.65 mil. Kč
38 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
7.21 mil. – 17.23 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.71 mil. · váha 75 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 977 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 21.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Valenty ZŠ)
- Nádraží
- 455 m
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |