prodej domu 160 m² s pozemkem 973 m²
Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Novohradských horách Na okraji Novohradských hor, v katastru obce Byňov, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný téměř na polosamotě. Nenajdete jej v řadové zástavbě ani uprostřed obce – stojí stranou, v bezprostředním kontaktu s přírodou, vedle bývalé hájovny. Právě tato poloha dodává nemovitosti jedinečnou atmosféru a pocit klidu, který je dnes stále vzácnější. Dům stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 973 m², zastavěná plocha činí 134 m². Je průběžně udržovaný, v posledních letech však sloužil především k rekreačním pobytům. Novému majiteli tak nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb. Díky své dispozici a velikosti je přitom vhodný nejen k rekreaci, ale i k pohodlnému trvalému bydlení. Dům je dvoupodlažní, kompletně podsklepený a dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky. Dispozice: • 1. nadzemní podlaží: byt 3+1, • 2. nadzemní podlaží: byt 1+1 s možností rozšíření o další obytné prostory, • suterén: garáž, dílna a několik skladových místností. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům, chalupu pro víkendový odpočinek nebo kombinaci vlastního bydlení s ubytováním pro hosty. Novohradské hory jsou vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří milují čistou přírodu, turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní radovánky. Okolní krajina nabízí dostatek prostoru pro aktivní život i skutečný odpočinek. Tady si můžete užívat ticho, soukromí a krásu přírody každý den.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SORENT - CB s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 16 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 849 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CB260822
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -9.3 % |
| 22.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -11.3 % |
| 23.08.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
24 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.57 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 705 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 73 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:31
Samostatně stojící rodinný dům na polosamotě v Novohradských horách vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Pozor na nutnost úprav interiéru a dřívější převážně rekreační užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž, dílna, skladové místnosti v suterénu
Dostupnost
- Zastávka
- 743 m
- Nádraží
- 777 m (Nové Hrady)
- České Budějovice
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.90 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |