Prodej komerční nemovitosti 630 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
166 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlou víceúčelovou budovu na frekventované ulici Olomoucká v Prostějově. Nemovitost s celkovou užitnou plochou přibližně 630 m² stojí na pozemku o výměře 574 m² a díky své velikosti, dispozici, technickému stavu a možnosti vlastního parkování představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory.
Budova nabízí široké spektrum komerčního využití. Ideální je například pro vybudování reprezentativního sídla společnosti, administrativního centra, lékařských ordinací, kliniky, restaurace s penzionem, provozovny služeb nebo bytového domu s několika samostatnými jednotkami.
V přízemí se nacházejí velkorysé prostory bývalé restaurace, které lze znovu využít pro gastronomický provoz nebo přizpůsobit jinému podnikatelskému záměru. Nabízejí dostatek prostoru pro kanceláře, ordinace, obchodní či klientské zázemí, školicí centrum nebo další služby.
V horním podlaží se nachází prostorný mezonet o dispozici 6+kk se dvěma koupelnami a velkou terasou. Tuto část lze využít jako ubytovací kapacitu, kancelářské zázemí, služební byt, prostory pro management společnosti nebo ji v rámci budoucího projektu rozdělit na více samostatných jednotek.
Velkou předností je umístění na frekventované ulici, které zajišťuje výbornou viditelnost a snadnou dostupnost. Možnost vlastního parkování přímo u objektu zvyšuje komfort pro zaměstnance, klienty, pacienty i případné nájemníky.
Každé podlaží má vlastní plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody. Kotle jsou napojeny na ústřední topení, takže lze provoz a spotřebu jednotlivých částí budovy řídit samostatně. Celá nemovitost je ve výborném technickém stavu a připravena k dalšímu využití podle potřeb nového majitele.
Možnosti využití:
• reprezentativní sídlo firmy
• kancelářské nebo administrativní centrum
• lékařské ordinace či soukromá klinika
• restaurace s penzionem
• ubytovací zařízení
• provozovna služeb nebo školicí centrum
• bytový dům s vlastními parkovacími místy
• kombinace podnikání, pronájmu a bydlení
Hlavní přednosti:
• užitná plocha přibližně 630 m²
• pozemek o celkové výměře 574 m²
• vlastní parkování
• frekventovaná a dobře dostupná ulice
• velkorysé prostory bývalé restaurace
• prostorné horní podlaží se dvěma koupelnami a terasou
• samostatné vytápění jednotlivých podlaží
• výborný technický stav
• mimořádně široký investiční potenciál
Nemovitost je vhodná pro podnikatele hledající vlastní reprezentativní zázemí i pro investora, který chce objekt přestavět a následně pronajímat po jednotlivých jednotkách. Konkrétní způsob využití a případné stavební úpravy je nutné posoudit podle platného územního plánu a projednat s příslušným stavebním úřadem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (24603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 630 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 294
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
72 m
školka
277 m
lékař
271 m
pošta
838 m
restaurace
211 m
škola
406 m
obchod
477 m
vlak
497 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 15.50 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 16.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
24 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.13 mil. Kč
11.25 mil. – 29.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 38 %
Model z dat
18.94 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
19.02 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 556 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.94 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 30.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 19.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Olomoucká)
- Nádraží
- 509 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | zlevněno 16.70 mil. → 15.50 mil. |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |