Prodej výrobní haly, prostoru 1210 m²

Čehovice, Čehovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletní výrobně-skladový areál s kancelářským zázemím, plně funkční a bez nutnosti investic do sítí a provozu. Ideální pro výrobu, skladování, logistiku nebo kombinaci s provozním bydlením díky flexibilnímu územnímu plánu.

Klíčová fakta:
1) Celková plocha areálu: 2 161 m²
2) Kancelářská budova (3NP): 264 m² – kanceláře, šatny, WC, sprchy, jídelna
3) 2× výrobní hala: 507 m² – nová hala zateplená, manipulace s břemeny do 2 t
4) Skladová stodola (přízemí + patro): 372 m²
5) Oplocené parkoviště: kapacita 10 vozidel
6) Zahrada, nádvoří a zastavěné plochy součástí prodeje

Objekt je v dobrém technickém stavu se všemi funkčními sítěmi, takže nový majitel může začít podnikat bez odkladu a náročných vstupních investic. Plocha je vedena v územním plánu jako VD – výroba a skladování, s přípustným využitím i pro přechodné ubytování nebo provozní byty, což dává prostor pro různorodé podnikatelské záměry. 

Areál leží na okraji obce Čehovice s dobrou návazností na Prostějov, Tovačov, Kojetín a blízkým napojením na dálnici. Dle dohody je možné i převzít podnikatelský záměr firmy se všemi obchodními partnery, včetně know-how a strojní vybavenosti. Předání je možné dohodou, nejdříve koncem podzimu 2026. 

Pro prohlídky a bližší informace (technická dokumentace, fotky, výkresy) prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (15620 Kč/m²)
Užitná plocha: 1210 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2014
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: o-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 119.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1417

Vzdálenosti

bankomat 5363 m MHD 96 m školka 192 m lékař 2097 m pošta 2064 m restaurace 1934 m škola 2049 m obchod 5363 m vlak 1188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

15 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.40 mil. Kč

11.68 mil. – 37.00 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.53 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.50 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 36.26 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 875 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.50 mil. Kč (rozpětí 14.60 mil. Kč – 37.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 36.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m
Nádraží: 1193 m (Bedihošť)
Olomouc hl. n.: 46 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno