Prodej obchodního prostoru 2433 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej obchodních podílů ve společnosti, nikoliv přímého vlastnictví nemovitosti.
- jen investorum — Nabídka orientována na investory; vyžaduje znalost korporátní struktury a řízení wynajmutých prostor.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji obchodní podíly ve společnosti, jejíž hodnota je zásadně tvořena nemovitými věcmi – komerčními prostory na pozemcích o celkové výměře 4.618 m². Tyto komerční prostory jsou situovány v těsné blízkosti centra statutárního města Prostějov.
Jedná se o rozsáhlý komerční objekt (původně dělnický dům) s parkovací plochou a bezkontaktní automyčkou. Areál je oplocený a přístupný z ulice Wolkerova a Tylova.
Komerční objekt je z větší části jednopodlažní halového typu, v této části se nachází prodejna (hala) nábytku s veškerým zázemím (skladovací prostory, sociální zařízení, technické a administrativní prostory, zázemí pro zaměstnance), bar s venkovním posezením, dílna (opravna automobilů). V bočních částech je objekt dvoupodlažní (z části třípodlažní) a zde se v levé části nachází studio krásy, v pravé části dvě bytové jednotky o velikosti 2+kk a 1+kk, kadeřnický a kosmetický salon a projekční kancelář. Všechny prostory jsou včetně sociálního zařízení (pro klienty či zaměstnance) a zázemí pro zaměstnance.
Přehled pronajatých prostorů v hlavní budově:
- prodejna nábytku (1.476 m²)
- bar (92 m²)
- studio krásy (100 m²)
- projekční kancelář (141 m²)
- kadeřnický a kosmetický salon (46 m²)
- dílna (60 m²)
- dvě bytové jednotky (50 + 50 m²).
Veškeré prostory jsou dlouhodobě pronajaty a zajišťují stabilní výnos. Celková výměra prostor k pronájmu v hlavní budově je cca 2.000 m².
Technický stav objektu je velmi dobrý. Objekt je pravidelně udržován. Na střeše objektu se nachází fotovoltaická elektrárna (z r. 2024).
Část pozemku před objektem tvoří parkovací plochy, část tvoří venkovní posezení pro bar. Na části se nachází bezkontaktní automyčka (700 m²) se třemi boxy pro auta a restaurace (mobilní domek) s venkovním posezením.
Volné plochy (mimo hlavního objektu) lze využít pro výstavbu dalších objektů. Plochy dle platného územního plánu mají využití jako plochy občanského vybavení komerční.
Díky své velikosti, poloze a infrastruktuře je areál vhodný pro široké spektrum využití. V místě jsou veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn z veřejných komunikací.
V blízkosti se nachází centrum města s veškerou občanskou vybaveností.
Pro zjištění potenciálu komerčních prostor je nutná osobní prohlídka. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 65.00 mil. Kč (26716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1904
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
284 m
školka
275 m
lékař
312 m
pošta
376 m
restaurace
252 m
škola
153 m
obchod
374 m
vlak
1110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.00 mil. Kč
26 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.84 mil. Kč
25.79 mil. – 75.53 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
36.29 mil. · váha 38 %
Model z dat
34.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
77.33 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 915 Kč/m² → 36.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.49 mil. Kč (rozpětí 21.43 mil. Kč – 55.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 77.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26
Rozsáhlý komerční areál v Prostějově s prodejnou nábytku, barem, salony krásy a dvěma byty, 70% pronajatý. Prodává se prostřednictvím podílů ve společnosti, nikoliv přímého vlastnictví – vyžaduje právní expertise.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- Fotovoltaická elektrárna (2024)
- prislusenstvi
- Pozemek 4618 m², parkovací plocha, bezkontaktní automyčka
- podil velikost
- Pronajatá plocha cca 2000 m² (nábytková prodejna 1476 m², bar 92 m², studio krásy 100 m², kancelář 141 m², salon 46 m², dílna 60 m², byty 2x 50 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Brněnská, křižovatka Krokova)
- Nádraží
- 1046 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |