Prodej obchodního prostoru 2433 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej obchodních podílů ve společnosti, nikoliv přímého vlastnictví nemovitosti.
- jen investorum — Nabídka orientována na investory; vyžaduje znalost korporátní struktury a řízení wynajmutých prostor.
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji obchodní podíly ve společnosti, jejíž hodnota je zásadně tvořena nemovitými věcmi – komerčními prostory na pozemcích o celkové výměře 4.618 m². Tyto komerční prostory jsou situovány v těsné blízkosti centra statutárního města Prostějov.
Jedná se o rozsáhlý komerční objekt (původně dělnický dům) s parkovací plochou a bezkontaktní automyčkou. Areál je oplocený a přístupný z ulice Wolkerova a Tylova.
Komerční objekt je z větší části jednopodlažní halového typu, v této části se nachází prodejna (hala) nábytku s veškerým zázemím (skladovací prostory, sociální zařízení, technické a administrativní prostory, zázemí pro zaměstnance), bar s venkovním posezením, dílna (opravna automobilů). V bočních částech je objekt dvoupodlažní (z části třípodlažní) a zde se v levé části nachází studio krásy, v pravé části dvě bytové jednotky o velikosti 2+kk a 1+kk, kadeřnický a kosmetický salon a projekční kancelář. Všechny prostory jsou včetně sociálního zařízení (pro klienty či zaměstnance) a zázemí pro zaměstnance.
Přehled pronajatých prostorů v hlavní budově:
- prodejna nábytku (1.476 m²)
- bar (92 m²)
- studio krásy (100 m²)
- projekční kancelář (141 m²)
- kadeřnický a kosmetický salon (46 m²)
- dílna (60 m²)
- dvě bytové jednotky (50 + 50 m²).
Veškeré prostory jsou dlouhodobě pronajaty a zajišťují stabilní výnos. Celková výměra prostor k pronájmu v hlavní budově je cca 2.000 m².
Technický stav objektu je velmi dobrý. Objekt je pravidelně udržován. Na střeše objektu se nachází fotovoltaická elektrárna (z r. 2024).
Část pozemku před objektem tvoří parkovací plochy, část tvoří venkovní posezení pro bar. Na části se nachází bezkontaktní automyčka (700 m²) se třemi boxy pro auta a restaurace (mobilní domek) s venkovním posezením.
Volné plochy (mimo hlavního objektu) lze využít pro výstavbu dalších objektů. Plochy dle platného územního plánu mají využití jako plochy občanského vybavení komerční.
Díky své velikosti, poloze a infrastruktuře je areál vhodný pro široké spektrum využití. V místě jsou veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn z veřejných komunikací.
V blízkosti se nachází centrum města s veškerou občanskou vybaveností.
Pro zjištění potenciálu komerčních prostor je nutná osobní prohlídka. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 65.00 mil. Kč (26716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1904
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
284 m
školka
275 m
lékař
312 m
pošta
376 m
restaurace
252 m
škola
153 m
obchod
374 m
vlak
1110 m
Odhad reálné ceny
50.42 mil. Kč
rozpětí 28.34 mil. – 83.83 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
36.29 mil. · váha 41 %
Model z dat
45.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
78.19 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 915 Kč/m² → 36.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.13 mil. Kč (rozpětí 25.94 mil. Kč – 71.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 78.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26
Rozsáhlý komerční areál v Prostějově s prodejnou nábytku, barem, salony krásy a dvěma byty, 70% pronajatý. Prodává se prostřednictvím podílů ve společnosti, nikoliv přímého vlastnictví – vyžaduje právní expertise.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- Fotovoltaická elektrárna (2024)
- prislusenstvi
- Pozemek 4618 m², parkovací plocha, bezkontaktní automyčka
- podil velikost
- Pronajatá plocha cca 2000 m² (nábytková prodejna 1476 m², bar 92 m², studio krásy 100 m², kancelář 141 m², salon 46 m², dílna 60 m², byty 2x 50 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Brněnská, křižovatka Krokova)
- Nádraží
- 1046 m (Prostějov místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |