Prodej komerční nemovitosti 7353 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 100 milionů Kč je uvedena bez explicitní zmínky o DPH; roční výnos 7,46 mil. Kč by mohl být bez DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výnosový komerční komplex.
Vitareal Prostějov je moderní a stabilní objekt, který představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem dlouhodobého výnosu.
Areál je plně pronajatý, generuje okamžitý výnos a díky strategické poloze u dálnice D46 Brno–Olomouc nabízí dlouhodobě vysokou obsazenost i další rozvojové možnosti.
Roční čistý výnos činí 7 460 723 Kč, což odpovídá aktuální výnosnosti 7,46 %. Díky tomu se areál řadí mezi stabilní a nadprůměrně výnosná investiční aktiva.
Nachází se mezi vlakovým nádražím a dálnicí, přímo u sjezdu Prostějov–centrum.
Nájemcům poskytuje kompletní infrastrukturu včetně tří nákladních výtahů s nosností 1 000–2 000 kg, čtyř nakládacích ramp, příjezdu pro kamiony, skladových, výrobních a kancelářských prostor i rozsáhlých reklamních ploch.
Samozřejmostí je telefonní připojení, internetové pokrytí celého areálu, vlastní správce, nonstop přístup a kamerový systém.
Celková pronajímatelná plocha areálu činí 7 353 m².
Součástí areálu jsou také parkovací místa, kanceláře a další plochy s potenciálem dalšího zhodnocení, například možnost instalace fotovoltaické elektrárny.
Areál je pravidelně udržován a nevyžaduje žádné další investice.
Správa je zajištěna formou full service.
Komerční prostory
Vitareal Prostějov nabízí širokou škálu skladových a výrobních prostor vhodných pro logistické společnosti i výrobní podniky. Unikátem jsou sklepní skladovací prostory se stálou teplotou 8 °C, ideální pro specifické druhy zboží.
Součástí areálu je také střelnice a specializované prostory využívané pro výrobu nealkoholických nápojů
Kanceláře
K dispozici jsou kancelářské prostory různých velikostí.
Pronajaté prostory lze upravit na míru požadavkům nájemce, včetně dispozičních změn.
Reklamní plochy
Areál disponuje rozsáhlými reklamními plochami vhodnými pro velkoplošné outdoor formáty.
Díky poloze u dálnice mají vysokou viditelnost a představují další výnosový potenciál.
Areál se neustále rozvíjí. Součástí rozvojového plánu je projekt nové velkokapacitní haly určené pro skladování či lehkou výrobu.
Pro tuto halu je již vydáno platné stavební povolení.
Pozemek určený pro výstavbu této haly, včetně stavebního povolení, je nabízen k prodeji samostatně.
Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem a dlouhodobou perspektivou?
Vitareal Prostějov je příležitost, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Stabilní nájemci, strategická poloha, plná obsazenost, profesionální správa a široké možnosti dalšího rozvoje dělají z tohoto areálu mimořádně atraktivní investiční aktivum.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 100.00 mil. Kč (13600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 7353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 1999
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2581
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
175 m
školka
462 m
lékař
37 m
pošta
178 m
restaurace
46 m
škola
94 m
obchod
159 m
vlak
870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100.00 mil. Kč
13 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73.46 mil. Kč
39.68 mil. – 118.04 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
27.77 mil. · váha 47 %
Model z dat
42.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
226.91 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 776 Kč/m² → 27.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.89 mil. Kč (rozpětí 26.65 mil. Kč – 68.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 226.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16
Pronajatý komerční komplex Vitareal Prostějov (7353 m²) s výnosností 7,46 % a stabilními nájemci nabízí bezpečný dlouhodobý výnos; není jasno, zda je uvedená cena bez DPH a jaké jsou skutečné předpoklady růstu obsazenosti.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- 3 nákladní výtahy (1000–2000 kg), 4 nakládací rampy, kancelářské prostory, sklepní skladovací prostory (8 °C), střelnice, prostory pro výrobu nealkoholických nápojů, reklamní plochy u dálnice, fotovoltaika možná, vlastní správce
- podil velikost
- 7353 m² pronajímatelné plochy, plně pronajato, roční čistý výnos 7,46 mil. Kč
- nutne investice
- Areál je pravidelně udržován, nevyžaduje další investice
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Poděbradovo náměstí)
- Nádraží
- 848 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |