Prodej výrobní haly, prostoru 3022 m²

Litenčice, Strabenice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 49 mil. Kč není rozlišena, zda s DPH či bez; u komerčního objektu je to podstatné
prumysl v okoli — Areál je obklopen zemědělskou infrastrukturou a v blízkosti jsou potenciální průmyslové zdroje

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní areál určený k potravinářské výrobě a to ke zpracování, výrobě, skladování a distribuci masných výrobků v okrajové části obce Strabenice okr. Kroměříž. Po úpravách lze využít k jakékoliv komerční činnosti. Celý areál zahrnuje skladovací chladírenské a mrazírenské prostory 430 m2 ( cca 400 paletových míst ) z toho 240 m2 výška stropu 3,9 m, 190 m2 výška stropu 2,6 m, mrazírenský šokový tunel ( cca 5 - 7 palet ) 13 m2, výrobní a manipulační prostory, suché sklady a expedici 1 600 m2. Dále kancelářské prostory, šatny ( čistá a špinavá ), sociální zařízení, zasedací místnost, atd. 800 m2. Areál disponuje pěti nakládacími rampami ( z toho jedna zvedací ) a má vlastní trafostanici ( možnost cen pro VN ). Celý objekt má zabezpečovací a kamerový systém a je klimatizovaný. Venkovní manipulační plochy a zpevněné cesty jsou 2 400 m2. Celková plocha nabízených prostor je 4 000 m2. Výrobní závod je možný využít k potravinářské výrobě nebo jako chladírenské, mrazírenské sklady, nebo dle vlastního záměru a je schopný zajistit pracovní příležitost až pro 60 zaměstnanců. Dle dohody je možné odprodat výrobní zařízení a okolní zemědělské pozemky. Areál se nachází cca 60 km od Brna, nejbližší nájezd na D1 ( exit 244 ) cca 18 km a silnice E50 pak 6 km.

Parametry

Cena: 49.00 mil. Kč (16214 Kč/m²)
Užitná plocha: 3022 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vas-osobni-makler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1511

Vzdálenosti

MHD 539 m školka 2891 m lékař 4355 m pošta 2726 m restaurace 2068 m škola 2718 m

Odhad reálné ceny

30.24 mil. Kč

rozpětí 18.06 mil. – 56.45 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 20.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 21.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 86.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 661 Kč/m² → 20.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.24 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 33.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 86.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Výrobní a skladovací komplex v Litenčicích/Strabenici (3 022 m² budovy) s chladírenským a mrazírenským vybavením, trafostanicí a možností nájmu až 60 zaměstnanců. Objekt vyžaduje ověření ceny bez DPH a proveřit zatížení energií; poloha cca 60 km od Brna a 18 km od D1 je dostupná.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 5 nakládacích ramp, trafostanice, zabezpečovací a kamerový systém, klimatizace
podil velikost: Celkový prostor 4 000 m², z toho chlazení 430 m², výroba 1 600 m², kanceláře 800 m²

Dostupnost

Zastávka: 2030 m (Hoštice)
Nádraží: 7222 m (Zdounky)
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno