Prodej ubytovacího zařízení 651 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji čtyřhvězdičkový hotel v centru města Kroměříž v těsné blízkosti Velkého náměstí.
Hotel se nabízí plně vybavený a zařízený, k dispozici výtah (1.NP - 3.NP). Celkem 8 pokojů, z toho 5x dvoulůžkový + 2x čtyřlůžkový + 1x čtyřlůžkový apartmán.
Dispozice hotelu:
1.PP: wellness: pivní lázně, sauna s relaxační zónou.
1.NP: vstupní chodba, recepce hotelu, masérna, místnost pro aromaterapii, šatny pro wellness, WC, sprchy, sklad, zázemí pro personál, kuchyně pro přípravu snídaní pro hosty, jídelna.
2.NP a 3.NP: hotelové pokoje a apartmán, v 2.NP úklidová místnost a sklad prádla.
Prostorný půdní prostor, kotelna. Celková užitná plocha 651,6 m2 včetně wellness bez půdních prostor, dle projektové dokumentace.
Informace o pokojích: Pokoje jsou vybaveny kvalitním nábytkem zhotoveným na míru, v každém z nich se nachází televize, dostatek úložných prostor (skříně, komody). Moderně zařízené koupelny, v každé sprchový kout, ve třech i vana. Velká zrcadla, dostatečné osvětlení.
Kroměříž je krásné historické město, které každoročně navštíví mnoho českých i zahraničních turistů, kteří vyhledávají mimo jiné nejvýznamnější kulturní památky na Moravě z období baroka jako Arcibiskupský zámek, Květnou a Podzámeckou zahradu, které jsou zapsány na Seznam světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO.
Hotel je v provozu přibližně od roku 2009 a je provozován nájemcem. Před rokem 2009 proběhla rozsáhlá a nákladná rekonstrukce budovy, exteriér dle podmínek památkářů (dvojitá dřevěná okna, fasáda, vstupní dveře, střecha). Způsob ochrany nemovitosti: menší chráněné území, pam. rezervace - budova, pozemek v památkové rezervaci. Budova s číslem popisným - stavba ubytovacího zařízení. Energetickou třídu uvádíme G, vzhledem k umístění hotelu v pam. rezervaci se na objekt nevztahuje povinnost vyhotovit PENB.
Prosím a zároveň doporučuji, abyste si pustili 3D virtuální prohlídku a prošli se nemovitostí. Pro více informací kontaktujte makléře.
Jedná se o prodej 100% podílu na společnosti včetně movitého a nemovitého majetku společnosti.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (38402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 651 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- alva-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 278
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
196 m
školka
222 m
lékař
167 m
pošta
252 m
restaurace
28 m
škola
30 m
obchod
725 m
vlak
918 m
Odhad reálné ceny
19.68 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 32.15 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
16.00 mil. · váha 41 %
Model z dat
23.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19.85 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 572 Kč/m² → 16.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.46 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 36.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 962 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |