Prodej obchodního prostoru 532 m²

Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu bývalé školy v obci Lubná.

Obec Lubná leží 10 km od okresního města Kroměříž a je výborně dostupná autem i autobusem. Obec Lubná má dlouhou historii a rozpíná se na okraji Chřibských lesů a toto místo je vstupní branou do této chráněné oblasti. 
Díky své poloze je skvělým místem jak k podnikání, tak i k bydlení s rychlou dostupností města.

Dům svou velikostí a uspořádáním nabízí několik skvělých možností využití, jako je ubytovací zařízení nebo vytvoření bytových jednotek.

Nyní je dům užíván jak k bydlení, tak k podnikání kde v prostorách bývalé tělocvičny je šicí dílna. Dále jsou zde dvě prostorné bytové jednotky, jedna na pravé straně 1.NP se soukromým dvorkem o velikosti 3+1, která má vysoké stropy a díky tomu majitelé vybudovali v každém pokoji mezonetové patro. Druhý byt o velikosti 6+1 je umístěn na celém 2.NP, je velmi prostorný a světlý.

Dům má k dispozici vjezd na dvůr za domem. V další zastavěné části domu je umístěna dílna a bývalé hospodářské prostory, které jsou vhodné ke skladování věcí denní potřeby a dál pokračuje svažitá zahrada.

Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (14380 Kč/m²)
Užitná plocha: 532 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1121

Vzdálenosti

MHD 10 m školka 91 m restaurace 2444 m škola 2333 m vlak 4085 m

Odhad reálné ceny

13.14 mil. Kč

rozpětí 6.57 mil. – 20.54 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 15.18 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16.24 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 529 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno