Prodej obchodního prostoru 532 m²

Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu bývalé školy v obci Lubná.

Obec Lubná leží 10 km od okresního města Kroměříž a je výborně dostupná autem i autobusem. Obec Lubná má dlouhou historii a rozpíná se na okraji Chřibských lesů a toto místo je vstupní branou do této chráněné oblasti. 
Díky své poloze je skvělým místem jak k podnikání, tak i k bydlení s rychlou dostupností města.

Dům svou velikostí a uspořádáním nabízí několik skvělých možností využití, jako je ubytovací zařízení nebo vytvoření bytových jednotek.

Nyní je dům užíván jak k bydlení, tak k podnikání kde v prostorách bývalé tělocvičny je šicí dílna. Dále jsou zde dvě prostorné bytové jednotky, jedna na pravé straně 1.NP se soukromým dvorkem o velikosti 3+1, která má vysoké stropy a díky tomu majitelé vybudovali v každém pokoji mezonetové patro. Druhý byt o velikosti 6+1 je umístěn na celém 2.NP, je velmi prostorný a světlý.

Dům má k dispozici vjezd na dvůr za domem. V další zastavěné části domu je umístěna dílna a bývalé hospodářské prostory, které jsou vhodné ke skladování věcí denní potřeby a dál pokračuje svažitá zahrada.

Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (14380 Kč/m²)
Užitná plocha: 532 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1121

Vzdálenosti

bankomat 5716 m MHD 10 m školka 91 m lékař 5703 m pošta 5698 m restaurace 2444 m škola 2333 m obchod 7140 m vlak 4085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

14 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč

7.34 mil. – 20.99 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 14.07 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16.06 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 455 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 17.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24

Jedná se o budovu bývalé školy s byty a dílnou vhodnou k podnikání či bydlení. Pozor na chybějící PENB a nutnost investic do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvorek, dílna, hospodářské prostory, zahrada
nutne investice: vybudování bytových jednotek, ubytovacího zařízení nebo úpravy

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno