Nemovitosti

Prodej kanceláře 246 m²

Kroměříž, Kotojedy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytové prostory v přízemí cihlového bytového domu v atraktivní lokalitě Kotojedy. Díky skvělé poloze, pouhých 7 minut jízdy od centra historické Kroměříže, představuje tento prostor ideální volbu pro realizaci Vašich podnikatelských záměrů. Celková užitná plocha činí 246,81 m², skládá se z hlavního komerčního prostoru (219,97 m²) – velkorysý, otevřený a snadno přizpůsobitelný prostor, který můžete upravit přesně podle svých potřeb, skladu/dílny (22,01 m²) – vhodný pro uskladnění materiálů, zboží nebo pro technické zázemí, sociálního zařízení (2x: 2,32 m² a 2,51 m²) – pohodlné a plně funkční zázemí. Díky své dispozici a velikosti jsou tyto prostory ideální pro širokou škálu podnikatelských činností, jako jsou kanceláře, lékařská ordinace, rehabilitační služby, kosmetická studia, poradenská centra nebo vzdělávací kurzy. Nemovitost se nachází v klidné a příjemné čtvrti Kotojedy, která nabízí výhodné spojení klidného prostředí s výbornou dostupností pro Vás i Vaše klienty. Možnost odpočtu DPH. Pro více informací nás kontaktujte – rádi Vám poskytneme veškeré detaily a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (6057 Kč/m²)
Užitná plocha
246 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1238 m MHD 67 m školka 1438 m lékař 1329 m pošta 2178 m restaurace 973 m škola 1296 m obchod 1234 m vlak 747 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 11.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 41 %
Model z dat 8.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 860 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Kroměříž, Kotojedy, SS)
Nádraží
734 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno