Prodej kanceláře 246 m²

Kroměříž, Kotojedy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Možnost odpočtu DPH.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytové prostory v přízemí cihlového bytového domu v atraktivní lokalitě Kotojedy. Díky skvělé poloze, pouhých 7 minut jízdy od centra historické Kroměříže, představuje tento prostor ideální volbu pro realizaci Vašich podnikatelských záměrů.
Celková užitná plocha činí 246,81 m², skládá se z hlavního komerčního prostoru (219,97 m²) – velkorysý, otevřený a snadno přizpůsobitelný prostor, který můžete upravit přesně podle svých potřeb,  skladu/dílny (22,01 m²) – vhodný pro uskladnění materiálů, zboží nebo pro technické zázemí, sociálního zařízení (2x: 2,32 m² a 2,51 m²) – pohodlné zázemí. Díky své dispozici a velikosti jsou tyto prostory ideální pro širokou škálu podnikatelských činností, jako jsou kanceláře, lékařská ordinace, rehabilitační služby, kosmetická studia, poradenská centra nebo vzdělávací kurzy.
Nemovitost se nachází v klidné a příjemné čtvrti Kotojedy, která nabízí výhodné spojení klidného prostředí s výbornou dostupností pro Vás i Vaše klienty. Možnost odpočtu DPH.  
Pro více informací nás kontaktujte – rádi Vám poskytneme veškeré detaily a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (6057 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1238 m MHD 67 m školka 1438 m lékař 1329 m pošta 2178 m restaurace 973 m škola 1296 m obchod 1234 m vlak 747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

6 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

4.23 mil. – 13.35 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.41 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 133 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Jedná se o nebytové prostory v přízemí cihlového domu v Kotojedy vhodné k podnikání. Uváděná cena může být bez DPH vzhledem k možnosti jejího odpočtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklad/dílna, 2x sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kroměříž, Kotojedy, SS)
Nádraží: 734 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno