Prodej apartmánů 160 m²

Podhradní Lhota, Podhradní Lhota · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přijďte se podívat a nabídněte!!!Nabízím velmi atraktivní a zajímavou nemovitost k podnikání i bydlení. Součástí zavedeného rodinného domu jsou v druhém podlaží 4 apartmány se sociálním zařízením a společným barem, které byli již dříve úspěšně pronajímány klientům. Nemovitost lze rovněž využít jako sídlo firmy s možností školícího centra či zázemím pro firemní akce s možností kvalitního ubytování, ale i kvalitního odpočinku s možností saunování či užívání vířivé vany , venkovního bazénu apod.
V  přízemí domu je zavedeno bydlení o dispozici 5+1 včetně koupelny a WC. Dům je většinově zateplený. Celá nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a akumulační krbovou vložkou a je  napojená na veřejný vodovod (má i vlastní studnu) a  ČOV ,kde je i přepad do kanalizaci. V rozlehlém sklepě je vířívá vana  se  saunou. Součástí domu je i garáž na 2 vozidla. Na pozemku je přikrytý bazén pod kterým je sklep s filtrací , hospodářská budova , tenisový kurt a budova kde je venkovní gril. Celkové prostředí velmi hezké s výhledem do krajiny. Nemovitost je asi necelý rok nevyužívána. Upřednostnujeme rychlé jednání s klientem co má o nemovitost seriozní zájem....

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 4055 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: martin-zelina-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 4055 plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 6666 m MHD 14 m školka 80 m lékař 1516 m pošta 1348 m restaurace 1239 m škola 1578 m vlak 1255 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.80 mil. Kč	-17.1 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.13 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.74 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 362 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Podhradní Lhota)
Nádraží: 1250 m (Podhradní Lhota)
Ostrava-Svinov: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 7.00 mil. → 5.80 mil.
24.08.2026	přidáno