Prodej obchodního prostoru 366 m²
Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční objekt a rodinný dům tvořící funkční celek v městské části Kroměříž-Těšnovice.
Objekt byl v minulosti hojně využívaný jako klasický hostinec pro místní obyvatele, vedle něj je rodinný dům 4+1 sloužící v současnosti k bydlení.
Každý z objektů má samostatné číslo popisné a lze jej využívat i odděleně.
Hostinec:
Podlahová plocha 214 m2
Cihlové zdivo
Hlavní sál má rozměry 8x16 m
Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik
Vytápění plynovými kamny
Složení: Hlavní sál, výčep, salónek, sklady, sociální zařízení
Kolaudované jako provozovna
Využití pro hospodu, výrobu, sklad, maloobchod
Přístup z hlavní ulice do sálu hostince
Samostatný přístup z hlavní ulice do salónku
Parkování přímo před objektem pro 4 vozidla
Rodinný dům:
Dispozice 4+1 + sklady a místnosti pro úložný prostor
Podlahová plocha 152 m2
Zdivo cihla a kámen
Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik
Dům stojí na základech původní obecní tvrze z roku 1131
Rekonstrukce v roce 2000
Střecha plechová pozinkovaná rekonstrukce rok 1995
Za domem dvorek s posezením, garáží a kůlnou
Pod domem velké sklepy
Vytápění plynovým kotlem do radiátorů
Přitápění krbovými kamny
Ohřev vody elektrickým bojlerem
Přístup do domu vchodem z hlavní ulice a vraty za zadní části na dvorek
Parkování před domem, na dvoře nebo v garáži
Těšnovice jsou místní částí města Kroměříž a je možné se sem dopravit autobusem.
V obci není žádný supermarket ani menší obchod, nemovitost je velkou příležitostí pro otevření obchodu pro místní obyvatele a širší okolí. Rodinný dům lze využít vedle toho na bydlení majitele komerčního objektu nebo ho využít k pronájmu. V současnosti je rodinný dům pronajatý a je možné nájemníka převzít nebo pronajmout někomu jinému.
Oba objekty lze financovat i hypotékou. V případě potřeby můžeme zařídit s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (14208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 254
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3057 m
MHD
207 m
školka
29 m
lékař
3121 m
pošta
3736 m
restaurace
2600 m
škola
3099 m
obchod
3055 m
vlak
2376 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 13.90 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 927 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1202 m (Trávník)
- Nádraží
- 2368 m (Kotojedy)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |