Prodej obchodního prostoru 366 m²
Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současnosti je rodinný dům pronajatý a je možné nájemníka převzít nebo pronajmout někomu jinému.
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční objekt a rodinný dům tvořící funkční celek v městské části Kroměříž-Těšnovice.
Objekt byl v minulosti hojně využívaný jako klasický hostinec pro místní obyvatele, vedle něj je rodinný dům 4+1 sloužící v současnosti k bydlení.
Každý z objektů má samostatné číslo popisné a lze jej využívat i odděleně.
Hostinec:
Podlahová plocha 214 m2
Cihlové zdivo
Hlavní sál má rozměry 8x16 m
Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik
Vytápění plynovými kamny
Složení: Hlavní sál, výčep, salónek, sklady, sociální zařízení
Kolaudované jako provozovna
Využití pro hospodu, výrobu, sklad, maloobchod
Přístup z hlavní ulice do sálu hostince
Samostatný přístup z hlavní ulice do salónku
Parkování přímo před objektem pro 4 vozidla
Rodinný dům:
Dispozice 4+1 + sklady a místnosti pro úložný prostor
Podlahová plocha 152 m2
Zdivo cihla a kámen
Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik
Dům stojí na základech původní obecní tvrze z roku 1131
Rekonstrukce v roce 2000
Střecha plechová pozinkovaná rekonstrukce rok 1995
Za domem dvorek s posezením, garáží a kůlnou
Pod domem velké sklepy
Vytápění plynovým kotlem do radiátorů
Přitápění krbovými kamny
Ohřev vody elektrickým bojlerem
Přístup do domu vchodem z hlavní ulice a vraty za zadní části na dvorek
Parkování před domem, na dvoře nebo v garáži
Těšnovice jsou místní částí města Kroměříž a je možné se sem dopravit autobusem.
V obci není žádný supermarket ani menší obchod, nemovitost je velkou příležitostí pro otevření obchodu pro místní obyvatele a širší okolí. Rodinný dům lze využít vedle toho na bydlení majitele komerčního objektu nebo ho využít k pronájmu. V současnosti je rodinný dům pronajatý a je možné nájemníka převzít nebo pronajmout někomu jinému.
Oba objekty lze financovat i hypotékou. V případě potřeby můžeme zařídit s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (15027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 254
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3057 m
MHD
207 m
školka
29 m
lékař
3121 m
pošta
3736 m
restaurace
2600 m
škola
3099 m
obchod
3055 m
vlak
2376 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5.50 mil. Kč | +5.8 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
15 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
4.87 mil. – 15.00 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.31 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 442 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:32
Komerční objekt bývalého hostince a přilehlý rodinný dům v Kroměříži-Těšnovicích představují zajímavou příležitost pro podnikání spojené s bydlením. Součástí je pronajatý rodinný dům a nemovitosti využívají vlastní septik.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- rok stavby
- 1131
- stav strechy
- rekonstrukce rok 1995 (plechová pozinkovaná)
- nutne investice
- septik
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 1202 m (Trávník)
- Nádraží
- 2368 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zdraženo 5.20 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |