Prodej činžovního domu 260 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný investiční objekt v samotném srdci Kroměříže, který zaujme především svou variabilitou využití a obrovským potenciálem pro budoucí rozvoj. Nemovitost představuje ideální příležitost pro developery, investory i podnikatele hledající objekt v atraktivní lokalitě s možností vytvoření rezidenčního, komerčního nebo kombinovaného projektu přesně podle vlastních představ.
Díky velkorysým prostorům a flexibilní dispozici nabízí objekt široké spektrum využití — od bytových jednotek různých velikostí, apartmánů či studií, přes firemní nebo nájemní bydlení až po kanceláře, showroom, služby či gastronomický koncept. Samozřejmostí je také možnost kombinace bydlení a podnikání nebo vytvoření projektu pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.
Dispozice objektu:
• přízemí vhodné pro komerční využití,
• patro možností rezidenčního či multifunkčního řešení,
• podkroví s dalším potenciálem využití,
• dvůr s možností parkování nebo vybudování zahrádky pro restauraci či kavárnu,
• částečné podsklepení s prostornými klenbovými sklepy — ideální například pro vinárnu, sklad nebo stylové komerční prostory,
• nová střešní krytina.
Nemovitost se nachází v absolutním centru Kroměříže, v docházkové vzdálenosti od kompletní občanské vybavenosti, restaurací, obchodů i služeb. Lokalita dlouhodobě vykazuje silnou poptávku po bydlení i komerčních prostorech, což z objektu činí mimořádně zajímavou investiční příležitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (38077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 404
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
113 m
školka
529 m
lékař
139 m
pošta
446 m
restaurace
79 m
škola
105 m
obchod
455 m
vlak
642 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
38 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
6.19 mil. – 13.93 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.84 mil. · váha 73 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 017 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Kroměříž, Dům kultury)
- Nádraží
- 640 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |