Prodej restaurace 285 m²
Kyselovice, Kyselovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zavedený a dlouhodobě fungující objekt, jehož hlavní část podnikání tvoří smíšený obchod s potravinami se stabilní klientelou a každodenním provozem. Součástí nemovitosti je dále hospodská část s výčepem, samostatné salonky využívané pro oslavy a společenské události a venkovní zahrada se zahrádkou k posezení. Provoz je plně funkční, v chodu a připraven k okamžitému převzetí bez nutnosti zásadních investic.
Současný majitel podnik provozuje velmi konzervativně a nevyužívá běžné možnosti, které mohou výrazně zvýšit ekonomickou návratnost. Nejsou čerpány žádné obecní dotace ani podpory, které jsou u tohoto typu provozu v řadě obcí standardem. Zároveň není uzavřena smlouva s pivovarem na výčep, přestože pivovary v rámci spolupráce běžně poskytují finanční plnění či vybavení v hodnotách dosahujících statisíců korun, což může novému majiteli výrazně snížit vstupní náklady nebo zvýšit hodnotu podnikání. Tyto skutečnosti představují okamžitý prostor pro další rozvoj bez nutnosti stavebních úprav.
Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu, má novou střechu a k dispozici je vlastní vydatná studna, která výrazně snižuje provozní náklady. Nemovitost je dobře dostupná po obecní komunikaci a parkování je možné v blízkosti objektu. Dispoziční řešení umožňuje oddělený provoz jednotlivých částí a flexibilní využití dle potřeb nového vlastníka.
Nemovitost zároveň nabízí potenciál změny užívání, například pro kombinaci bydlení a podnikání, případně přestavbu na rodinné či vícegenerační bydlení. Konkrétní možnosti jsou závislé na platném územním plánu a stanovisku stavebního úřadu, nicméně velikost a dispozice objektu tuto variantu umožňují.
Tato nabídka je vhodná jak pro aktivního provozovatele smíšeného obchodu, tak pro investora hledající stabilní podnik s jasně definovaným a nevyužitým potenciálem dalšího zhodnocení. Více informací, ekonomické podklady a osobní prohlídku Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (20702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pan-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 510
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 301
Vzdálenosti
bankomat
3429 m
MHD
113 m
školka
215 m
lékař
2497 m
pošta
2412 m
škola
215 m
vlak
3004 m
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 702 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Kyselovice, rest.)
- Nádraží
- 3001 m (Chropyně)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |