Prodej restaurace 214 m²

Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v městské části Kroměříž-Těšnovice.
Objekt byl v minulosti hojně využívaný jako klasický hostinec pro místní obyvatele, v mezidobí i jako výrobní a skladovací prostor.

Podlahová plocha 214 m2
Cihlové zdivo
Hlavní sál má rozměry 8x16 m
Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik
Vytápění plynovými kamny
Složení: Hlavní sál, výčep, salónek, sklady, sociální zařízení
Kolaudované jako provozovna
Využití pro hospodu, výrobu, sklad, maloobchod
Přístup z hlavní ulice do sálu hostince
Samostatný přístup z hlavní ulice do salónku
Parkování přímo před objektem pro 4 vozidla
Střecha plechová

Těšnovice jsou místní částí města Kroměříž a je možné se sem dopravit autobusem.

V obci není žádný supermarket ani menší obchod, nemovitost je velkou příležitostí pro otevření obchodu pro místní obyvatele a širší okolí.

Lze financovat i hypotékou nebo firemním úvěrem. V případě potřeby můžeme zařídit s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu.

Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (14019 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3057 m MHD 207 m školka 29 m lékař 3121 m pošta 3736 m restaurace 2600 m škola 3099 m obchod 3055 m vlak 2376 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.09.2026	3.00 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

14 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

2.74 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.57 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 365 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:25

Jedná se o komerční objekt (bývalou restauraci) s potenciálem pro zřízení obchodu nebo provozovny. Pozor na aktuální stav vyžadující investice do modernizace a vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovodní řad
odpady: kanalizace přes septik
topeni: plynovými kamny
stav strechy: plechová

Dostupnost

Zastávka: 1201 m (Trávník)
Nádraží: 2368 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno