Nemovitosti

Prodej restaurace 1332 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je k dispozici několikapatrový dům s komerčním prostorem, restaurace je v provozu - nájemce platí měsíční nájem. Cena domu je 25.000.000,- Kč. Sleva při rychlém jednání je možná. Prostory domu jsou o rozloze 1.331,84 m² - jedná se o dva byty o velikosti 2+1, velký sál ke komerčním účelům a restauraci + sklady a sklepy. K domu patří dvě garáže a zahrada s nádvořím o velikosti 423 m².

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (18769 Kč/m²)
Užitná plocha
1332 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Odhad reálné ceny

16.01 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 30.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.48 mil. · váha 41 %
Model z dat 13.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 41.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 864 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 41.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m
Nádraží
779 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno