Prodej ubytovacího zařízení 860 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zavedené rekreační středisko - horskou chatu (penzion) Čerňava v jedinečné lokalitě Tesák, v samém srdci Hostýnských vrchů. Objekt se nachází na polosamotě uprostřed nádherné přírody, obklopen lesy a turistickými trasami, v lokalitě vyhledávané po celý rok milovníky hor, turistiky, cyklistiky i zimních sportů.
Tesák patří mezi nejatraktivnější místa Hostýnských vrchů. V blízkosti se nachází poutní místo Svatý Hostýn, rozhledna Kelčský Javorník i množství turistických a běžkařských tras. Lokalita nabízí absolutní klid, čistý horský vzduch a výjimečné spojení s přírodou.
Základní informace o objektu
- celková plocha objektu cca 860 m2
- kapacita až 50 osob
- 14 pokojů, část s vlastním sociálním zařízením
- 2 apartmánové byty
- restaurace s krbem a vybavenou kuchyní
- venkovní terasa
- sklepní prostory
- lokální pramenitá voda
- cca 25 parkovacích míst
- pozemky o výměře cca 1 316 m2 + zahrada
- velmi nízké provozní náklady
- možnost dalšího rozvoje a úprav na apartmánový dům
V části A se nachází restaurace (místnost pro hosty) o velikosti 75 m2 s velkým krbem, prostorná zařízená kuchyně (75 m2) včetně zázemí a sklepních prostor (35 m2). Nad ní je situován velký apartmánový byt (75m2) na který navazuje půdní prostor (70 m2) s možností vybudování šatny, dalšího pokoje apod. V části B o velikosti 300m2 je 12 pokojů, kdy dva sousedící pokoje mají společnou koupelnu + WC a dále 2 pokoje s vlastní koupelnou + WC. Každý pokoj, kromě 2 samostatných pokojů má lodžii. V přízemí budovy B se nachází apartmán 60m2 s kuchyňkou, koupelnou s vanou a WC. Dále přezouvárna, toalety, úklidová místnost, místnost pro personál, kotelna.
Nemovitost prošla v letech 2009 - 2012 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly kompletně vyměněny rozvody elektřiny a topení v mědi, osazena nová okna, provedena nová zateplená střecha a rekonstrukce komínů včetně vložkování. Obvodové zdivo je zatepleno. V objektu je instalován automatický kotel s násypkou na uhlí a záložní kotel na dřevo s možností budoucí přestavby na plynové vytápění. Součástí areálu je sklep, velká garáž, venkovní dřevostavba na nářadí, voliéra a dostatek parkovacích míst přímo před objektem. Energetická náročnost budovy: G - PENB je ve zpracování.
Nemovitost nabízí několik možností využití: pokračování v provozu zavedeného penzionu, apartmánový projekt, firemní či wellness centrum, horský hotel nebo kombinaci soukromého a komerčního využití.
Tesák patří mezi nejmalebnější oblasti Moravy. Kombinace horské přírody, klidu, sportovního vyžití a dobré dostupnosti ze Zlína, Kroměříže, Přerova či Vsetína činí z této nemovitosti výjimečné místo pro podnikání i investici.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (17209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 860 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 463
Vzdálenosti
bankomat
7018 m
MHD
117 m
školka
5640 m
lékař
5731 m
pošta
5509 m
restaurace
64 m
škola
5804 m
vlak
6445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
17 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.53 mil. Kč
11.58 mil. – 23.57 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
13.62 mil. · váha 74 %
Model z dat
14.59 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
24.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 842 Kč/m² → 13.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 23.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Rajnochovice, Tesák)
- Nádraží
- 6450 m (Loukov)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |