Prodej komerční nemovitosti 251 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční budovu na ulici Bílanská v Kroměříži, která představuje ideální kombinaci obchodních a administrativních prostor. 
Objekt s užitnou plochou přes 250 m² byl dosud využíván jako prosperující prodejna a sídlo společnosti. Dispozice budovy zahrnuje přízemí o výměře cca 130 m² a patro o velikosti cca 120 m², což umožňuje široké spektrum využití dle potřeb nového majitele.
Velkou předností nemovitosti je dostatek parkovacích ploch o celkové rozloze přibližně 260 m², a to jak přímo před objektem, tak i v klidné části dvora.
Budova je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, se zděnou konstrukcí a plastovými okny. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a disponuje také vlastní studnou na užitkovou vodu. Samozřejmostí je elektronický zabezpečovací systém s napojením na bezpečnostní agenturu. Na střeše jsou připraveny kotvící prvky pro instalaci až 18 solárních panelů.
Nemovitost je vhodná jako sídlo firmy, pro provoz služeb, případně nabízí možnost kombinace podnikání s bydlením či přestavby na rodinný dům.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízké napojení na dálnici D1 (cca 1,3 km).
Majitel je zároveň otevřen jednání o možné výměně za jinou nemovitost, a to i odlišného charakteru.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (67331 Kč/m²)
Užitná plocha: 251 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-style-happy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 316 m školka 814 m lékař 956 m pošta 1003 m restaurace 187 m škola 768 m obchod 1407 m vlak 592 m

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

rozpětí 6.41 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.15 mil. · váha 79 %

Model z dat 11.38 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 468 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Jožky Silného)
Nádraží: 559 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno