Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 242 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní nebytový prostor na lukrativním místě v samotném historickém centru města Kroměříž, a to v lokalitě Velké náměstí č.p. 48. Celková plocha činí 242,70 m2 a je rozdělena na moderní kavárnu se zahrádkou a zázemím, v suterénu je k dispozici velkorysý sklepní prostor. Vše bylo kompletně zrekonstruováno v roce 2010. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dále se v technické místnosti nachází rekuperační jednotka a ionizátor. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je střežen kamerovým systémem a alarmem. V současné době je předmět prodeje v dlouholetém nájemním vztahu s ročním výnosem 4%, čili se jedná o výbornou investiční příležitost, kdy budoucí výnos může dosáhnout vyššího procenta než nyní. V případě vlastního podnikatelského záměru je možné daný prostor rekolaudovat pro své potřeby. Místo je vhodné i např. pro ordinaci lékaře, finanční služby, obchod. Město Kroměříž je oblíbenou turistickou destinací nejen v letních měsících. Doporučujeme prohlídku. PENB - G (nepředložen)

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (37149 Kč/m²)
Užitná plocha
242 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 242

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 332 m školka 373 m lékař 68 m pošta 437 m restaurace 10 m škola 11 m obchod 666 m vlak 729 m

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 12.16 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.98 mil. · váha 84 %
Model z dat 9.98 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 363 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
331 m (Kroměříž, Husovo náměstí)
Nádraží
773 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno