Prodej komerční nemovitosti 360 m²
Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům a komerční nemovitost se dvěma samostatnými částmi, které jsou již zapsány v katastru nemovitostí. Každá část má samostatný příjezd z jiné strany, takže již nyní mohou fungovat jako dvě oddělené nemovitosti, resp. dvě samostatné provozní jednotky.
V současném stavu, bez dalších investic, a ještě před případnou přestavbou, může nemovitost při plném využití a pronájmu přinášet potenciální výnos až cca 6,5 % ročně z vloženého kapitálu.
Jedná se o rozlehlé venkovské stavení v Počenicích s celkovou zastavěnou plochou cca 722 m² na pozemku o výměře cca 4 660 m². Nemovitost tvoří původní patrový rodinný dům, navazující obytná část o dispozici 4+kk a rozsáhlá stodola.
Velkou výhodou je právě rozdělení na dvě samostatně přístupné části. To umožňuje kombinovat vlastní užívání s pronájmem, případně oddělit obytnou část od provozní. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro investory, ale také pro podnikatele.
Obytná část o dispozici 4+kk již prošla částečnou rekonstrukcí, takže je možné ji ihned obývat nebo pronajímat bez dalších investic.
Nacházejí se zde tři pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Dům dále pokračuje spojovací chodbou do přilehlé stodoly.
Neobytná část nemovitosti nabízí novému majiteli prostor pro další rozvoj podle vlastních potřeb. Stodola není určena ke kompletní rekonstrukci, je ve funkčním stavu a připravena k okamžitému využití.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Obec Počenice nabízí základní občanskou vybavenost a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do města i na dálnici D1.
Tato nemovitost je vhodná pro kupujícího, který nehledá pouze klasický rodinný dům, ale větší celek s reálným podnikatelským, investičním a výnosovým potenciálem.
Pokud vás tato nevšední nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání.
Původní cena: 5.490.000 Kč
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1784 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1784
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 722
Vzdálenosti
bankomat
2872 m
MHD
20 m
školka
1584 m
lékař
2720 m
pošta
2755 m
restaurace
53 m
škola
412 m
obchod
2851 m
vlak
4458 m
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
7.08 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 656 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Počenice-Tetětice, Počenice)
- Nádraží
- 4422 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |