Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 364 m²

Zdounky, Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podíl 9/20 objektu občanské vybavenosti v obci Zdounky u Kroměříže. Nemovitost je samostatně stojící, nepodsklepená dvoupodlažní, krytá sedlovou střechou. Objekt je komerčního charakteru, v přízemí v západní části je pobočka Česká pošta, v přízemí východní části je prodejna. Ve 2. NP v západní části je bytová jednotka, ve východní části jsou kanceláře, které se dají využít na přestavbu na byty. Sedlová střecha umožňuje zřízení půdní vestavby dvou bytových jednotek. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Užitná plocha objektu 364 m2. Plocha pozemku 406 m2.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (12088 Kč/m²)
Užitná plocha
364 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 406

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 132 m školka 341 m lékař 106 m restaurace 38 m škola 127 m vlak 196 m

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 15.65 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 8.50 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 361 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Zdounky, nám.)
Nádraží
177 m (Zdounky)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno