Prodej obchodního prostoru 364 m²

Zdounky, Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl 9/20 objektu občanské vybavenosti

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji podíl 9/20 objektu občanské vybavenosti v obci Zdounky u Kroměříže. Nemovitost je samostatně stojící, nepodsklepená dvoupodlažní, krytá sedlovou střechou.
Objekt je komerčního charakteru, v přízemí v západní části je pobočka Česká pošta, v přízemí východní části je prodejna. Ve 2. NP v západní části je bytová jednotka, ve východní části jsou kanceláře, které se dají využít na přestavbu na byty. Sedlová střecha umožňuje zřízení půdní vestavby dvou bytových jednotek. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod.
Užitná plocha objektu 364 m2. Plocha pozemku 406 m2.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (12088 Kč/m²)
Užitná plocha: 364 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 406

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 132 m školka 341 m lékař 106 m restaurace 38 m škola 127 m obchod 8190 m vlak 196 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

12 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

4.80 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 8.75 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 029 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 9/20 na komerčním objektu v obci Zdounky. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: hloubková kanalizace
podil velikost: 9/20
nutne investice: kanceláře se dají využít na přestavbu na byty, možnost zřízení půdní vestavby

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 177 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno