prodej stavebního pozemku 2 727 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého stavebního pozemku u lesa. Pozor korekce ceny! Prodej stavebního pozemku 2 727 m² – Vítězná u Dvora Králové - katastrální území Kocléřov. Nabízím k prodeji krásný a prostorný stavební pozemek v obci Vítězná, pouhých 7 km od Dvora Králové nad Labem a 16 km od Trutnova. Pozemek se nachází přímo u lesa a nabízí příjemné soukromí, klid a výbornou dostupnost. Lokalita a občanská vybavenost V obci naleznete veškeré základní zázemí: škola a školka – moderní malotřídní škola s družinou a jídelnou, kde děti nebudou sedět pouze v lavicích... potraviny, hospoda, lékařské středisko, kostel, autobusová zastávka V okolí se nachází mnoho oblíbených míst pro výlety: Karolínina vyhlídka, Slučí kameny, areál Hájemství, Les Království nebo Zoo Dvůr Králové. Inženýrské sítě a přístup Voda: přivedena na pozemek a nově zakopána vodoměrná šachta Elektřina: již přivedena nově na pozemek! Odpad: doporučena čistička odpadních vod (kanalizace cca 200 m od pozemku) Příjezdová cesta: celoroční přístup po asfaltové komunikaci Možnost pohodlného parkování přímo na pozemku Možnosti využití Územní plán umožňuje široké využití: výstavba rodinného domu rekreační objekt občanská vybavenost menší výroba a skladování Na pozemku vede elektrické vedení – minimální odstup pro stavbu je pouze 5 m od vedení a 9 m od okraje lesa, proto zde pohodlně umístíte i větší RD. Další informace Součástí pozemku je také dřevěný domek, který lze využít jako zázemí pro rekreaci nebo během stavby. V okolí již probíhá výstavba nových rodinných domů, což zvyšuje hodnotu i atraktivitu lokality. Kdo hledá veliký pozemek s celoročním přístupem a u lesa za slušnou cenu, tak našel, co hledal. Uvidím Vás rád na prohlídce. Navíc pro zájemce mám i velkou videoprohlídku, kterou pošlu s dalšími dokumenty v emailu.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (843 Kč/m²)
- Pozemek
- 2727 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202553
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 25.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2499.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.53 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 87 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 128 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32
Jedná se o velký stavební pozemek u lesa s přivedenou vodou a elektřinou. Pozor na ochranná pásma – minimální odstup pro stavbu je 5 m od elektrického vedení a 9 m od okraje lesa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- přivedena na pozemek a nově zakopána vodoměrná šachta
- odpady
- doporučena čistička odpadních vod (kanalizace cca 200 m od pozemku)
- prislusenstvi
- dřevěný domek
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Kocléřov, kašna)
- Nádraží
- 4497 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |