Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 527 m²

Holešov, Všetuly · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Objekt o celkové užitkové ploše 527 m2 kolaudován v roce 2011 a doposud kompletně využíván. Celková plocha pozemku 2180 m2. Lze dokončit vestavbu bytové jednotky o užitkové ploše cca 95m2 , která byla součástí projektu a povolovacího řízení. Projektová dokumentace k dispozici k nahlédnutí v rámci prohlídky. Objekt je ve 100% technickém stavu a umožní zájemci v podstatě bezprostředně po převzetí zahájit podnikatelské činnosti. Dopravní napojení na dálniční síť do vzdálenosti 2km.

Parametry

Cena
22.50 mil. Kč (42694 Kč/m²)
Užitná plocha
527 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 4 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 390 m školka 337 m lékař 1234 m pošta 2147 m restaurace 358 m škola 791 m obchod 184 m vlak 1161 m

Odhad reálné ceny

15.19 mil. Kč
rozpětí 11.24 mil. – 22.02 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 14.47 mil. · váha 80 %
Model z dat 19.44 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 15.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 453 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.44 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 30.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
394 m (Všetuly U Uhlířů)
Nádraží
1155 m (Holešov)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno