Prodej výrobní haly, prostoru 285 m²
Kyselovice, Kyselovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zavedený a dlouhodobě fungující komerční objekt s širokými možnostmi dalšího využití. Hlavní část současného podnikání tvoří smíšený obchod s potravinami se stabilní klientelou a každodenním provozem. Součástí nemovitosti je dále hospodská část s výčepem, samostatné salonky využívané pro oslavy a společenské události a venkovní zahrada se zahrádkou k posezení. Provoz je plně funkční a připravený k okamžitému převzetí bez nutnosti zásadních investic.
Významnou výhodou nemovitosti je možnost jejího dalšího komerčního využití. Dle platného územního plánu lze v daném místě uvažovat také o lehké výrobě, skladování, servisní nebo řemeslné provozovně. Konkrétní záměr bude vždy podléhat posouzení a následnému schválení příslušnými úřady, zejména s ohledem na charakter provozu, případnou změnu užívání, dopravní zatížení a splnění technických, hygienických či požárních požadavků. Objekt je tak zajímavý nejen pro pokračování stávajícího provozu, ale také pro společnosti hledající vlastní zázemí pro výrobu, servis, skladování nebo kombinaci několika činností.
Současný majitel podnik provozuje velmi konzervativně a nevyužívá běžné možnosti, které mohou výrazně zvýšit jeho ekonomickou návratnost. Nejsou čerpány žádné obecní dotace ani podpory, které mohou být u tohoto typu provozu dostupné. Zároveň není uzavřena smlouva s pivovarem na provoz výčepu, přestože pivovary v rámci spolupráce běžně poskytují finanční podporu nebo vybavení. Nový vlastník tak může získat další prostředky pro rozvoj podniku či snížení počátečních nákladů.
Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu, má novou střechu a k dispozici je vlastní vydatná studna, která výrazně snižuje provozní náklady. Nemovitost je dobře dostupná po obecní komunikaci a parkování je možné v její bezprostřední blízkosti. Dispoziční řešení umožňuje oddělený provoz jednotlivých částí a jejich flexibilní přizpůsobení potřebám nového vlastníka.
Vedle komerčního využití nabízí objekt také potenciál pro kombinaci podnikání s bytovou jednotkou. Taková změna by opět závisela na konkrétním návrhu a stanovisku příslušného stavebního úřadu.
Nabídka je vhodná pro aktivního provozovatele obchodu či pohostinství, výrobní nebo servisní společnost hledající vlastní provozovnu a skladové zázemí i pro investora hledající fungující objekt s výrazným potenciálem dalšího rozvoje. Více informací, ekonomické podklady a osobní prohlídku Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (19298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pan-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 510
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 301
Vzdálenosti
bankomat
3429 m
MHD
113 m
školka
215 m
lékař
2497 m
pošta
2412 m
škola
215 m
vlak
3004 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
19 298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
5.05 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 947 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Kyselovice, rest.)
- Nádraží
- 3001 m (Chropyně)
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |