Prodej komerční nemovitosti 420 m²
Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu s byty – 420 m², Bystřice pod Hostýnem
Nabízíme k prodeji zajímavý investiční komerční objekt v Bystřici pod Hostýnem, v docházkové vzdálenosti od centra města.
Jedná se o zděný, patrový dům po postupné rekonstrukci, který kombinuje komerční i rezidenční využití – ideální příležitost pro investory hledající stabilní výnos.
Základní informace:* Užitná plocha: 420 m²* Zastavěná plocha: 491 m²* Pozemek celkem: 950 m²* Cena: 13 500 000 Kč* Konstrukce: cihlová* Stav: velmi dobrý Dispozice a využití:* 2 bytové jednotky (3+1 a 2+1)* možnost rozšíření (např. mezonet / další byt) * každý byt i prodejna má vlastní kotel, odpočtová měřidla
* Komerční prostor v přízemí (prodejna) se samostatným vstupem* Skladovací prostory* Zahrada + parkování na vlastním pozemku
Další výhody:* Objekt po rekonstrukci (posledních 10–15 let)* Nové rozvody vody a elektřiny* Fasáda z větší části zateplená* Vlastní studna* Reklamní plochy (aktuálně pronajaté – možnost dalšího příjmu)* Poslední investice byla do zateplení zadní části budovy* Byt 2+1 částečná rekonstrukce v roce 2023 ( vodo-topo, omítky, podhledy)
* Ze skladovacích ploch se dají vybudovat nové byty viz foto vizualizace* Možnost vybudování více parkovacích míst
INVESTIČNÍ POTENCIÁL :Nemovitost nabízí kombinaci vlastního podnikání a pasivního příjmu z nájmů. Díky dispozici lze dále optimalizovat výnos (např. rozšířením bytů nebo úpravou komerčních prostor).
Lokalita: Bystřice pod Hostýnem – dobrá dostupnost, občanská vybavenost, stabilní poptávka po bydlení i službách.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 459
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 491
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
427 m
školka
441 m
lékař
318 m
pošta
790 m
restaurace
467 m
škola
105 m
vlak
731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
32 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
7.64 mil. – 16.32 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.98 mil. · váha 74 %
Model z dat
11.14 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
12.96 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 140 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 630 m (Bystřice pod Hostýnem, Lipnická)
- Nádraží
- 720 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |