Prodej restaurace 232 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Restaurace je dlouhodobě pronajata a nemovitost je možné koupit včetně stávajícího nájemníka

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej restaurace s bytem 1+1 – investiční příležitost, Kroměříž, ul. Hlávkova
Nabízíme k prodeji zavedenou restauraci na ulici Hlávkova v Kroměříži, která představuje zajímavou investiční příležitost. Restaurace je dlouhodobě pronajata a nemovitost je možné koupit včetně stávajícího nájemníka, případně je další způsob využití předmětem vzájemné dohody.
Součástí budovy je také samostatná bytová jednotka o dispozici 1+1 s vlastním sociálním zázemím. Byt je vytápěn ústředním plynovým topením a náleží k němu skladovací prostor i uzavřený dvorek.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jako investici se stávajícím výnosem z pronájmu, kombinaci podnikání a bydlení nebo jako developerský projekt s možností přestavby na bytový dům.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (28879 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 255

Vzdálenosti

bankomat 645 m MHD 158 m školka 656 m lékař 526 m pošta 793 m škola 421 m obchod 1049 m vlak 179 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	6.70 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

28 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

5.00 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.48 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 194 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Jde o zavedenou restauraci s bytem v Kroměříži prodávanou jako investici. Nemovitost je zatížena stávajícím nájemním vztahem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové topení
prislusenstvi: byt 1+1, skladovací prostor, uzavřený dvorek

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kroměříž, Hulínská Magneton)
Nádraží: 177 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 7.40 mil. → 6.70 mil.
24.08.2026	přidáno