Nemovitosti

Prodej restaurace 232 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej restaurace s bytem 1+1 – investiční příležitost, Kroměříž, ul. Hlávkova Nabízíme k prodeji zavedenou restauraci na ulici Hlávkova v Kroměříži, která představuje zajímavou investiční příležitost. Restaurace je dlouhodobě pronajata a nemovitost je možné koupit včetně stávajícího nájemníka, případně je další způsob využití předmětem vzájemné dohody. Součástí budovy je také samostatná bytová jednotka o dispozici 1+1 s vlastním sociálním zázemím. Byt je vytápěn ústředním plynovým topením a náleží k němu skladovací prostor i uzavřený dvorek. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jako investici se stávajícím výnosem z pronájmu, kombinaci podnikání a bydlení nebo jako developerský projekt s možností přestavby na bytový dům. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (31897 Kč/m²)
Užitná plocha
232 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 255

Vzdálenosti

bankomat 645 m MHD 158 m školka 656 m lékař 526 m pošta 793 m škola 421 m obchod 1049 m vlak 179 m

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 12.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.90 mil. · váha 77 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 665 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Kroměříž, Hulínská Magneton)
Nádraží
177 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno