Prodej obchodního prostoru 1300 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu s developerským potenciálem v atraktivní lokalitě Bystřice pod Hostýnem.
Předmětem prodeje je dvoupodlažní objekt o zastavěné ploše cca 818 m² s vnitřním nádvořím (atriem), přístupným průjezdem. Objekt je částečně podsklepený a v minulosti sloužil jako šicí dílna se sklady, administrativním zázemím a kancelářemi. Celková stávající podlahová plocha činí přibližně 1 300 m².
Dle platného územního plánu se objekt nachází v ploše SO – plochy smíšené obytné, která umožňuje využití pro bydlení, občanskou vybavenost, administrativu, služby, zdravotnictví i lehkou výrobu. Nemovitost představuje zajímavou developerskou příležitost s významným potenciálem budoucího zhodnocení.
Na základě zpracovaných studií lze předpokládat realizaci přibližně 13–15 bytových jednotek. Železobetonová skeletová konstrukce umožňuje vysokou dispoziční variabilitu budoucích prostor. Výhodou jsou dvě uliční fronty, napojení na kompletní inženýrské sítě a možnost řešení parkování.
Součástí nabídky je profesionálně zpracované investiční memorandum, které obsahuje technickou analýzu objektu, možnosti využití dle územního plánu, orientační ekonomický model a další podklady pro kvalifikované posouzení investičního záměru.
Volný po dohodě. PENB: G.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (9154 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 818

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 366 m školka 25 m lékař 148 m pošta 647 m restaurace 317 m škola 285 m vlak 548 m

Odhad reálné ceny

21.72 mil. Kč

rozpětí 16.86 mil. – 25.47 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 21.87 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 38.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 822 Kč/m² → 21.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 38.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 541 m (Bystřice pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno