Prodej obchodního prostoru 400 m²
Šarovy, Šarovy · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej komerčního areálu o celkové ploše 1845 m² v centru obce Šarovy, u hlavní silnice Zlín–Uherské Hradiště, s dojezdem na dálnici D55 je do 20 minut. Areál tvoří hlavní budova o zastavěné ploše 349 m², která sestává ze showroomu (200 m²), kanceláře s kuchyňským koutem, samostatné kuchyně, sociálního zázemí včetně WC pro invalidy, šatny, autodílny (55 m²), kotelny, skladu a kamenného sklepa. V 1.NP je podkrovní prostor 13×18 m vhodný k vestavbě. V roce 2010 proběhla kompletní rekonstrukce včetně rozvodů, podlah, oken a dveří. K dispozici je stavební povolení na rozšíření dílny o 160 m². Napojeno na obecní vodovod, k dispozici také vlastní studna. Součástí je samostatná budova s č.p. Areál je oplocen, vybaven automatickou bránou, kamerovým systémem a parkovacími plochami až pro 40 vozidel. Financování Vám navrhne náš hypoteční specialista. Doporučujeme prohlídku
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 865
plyn: Plynovod
topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
2239 m
lékař
2471 m
pošta
2471 m
restaurace
317 m
škola
2178 m
Odhad reálné ceny
13.06 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 22.39 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
11.91 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 776 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.69 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 23.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Šarovy, hor.konec)
- Nádraží
- 6530 m (Zlín-U mlýna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |