Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 23 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostoru v Luhačovicích - zrekonstruovaný prostor o výměře 23 m² v suterénu domu na ulici Leoše Janáčka - kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, WC a nová plastová okna - na bytovém domu byla provedena oprava vnějšího pláště budovy (oplechování a zateplení) a pracuje se na nové střeše - bytový dům je umístěn v klidné části Luhačovic, nedaleko Pražské čtvrti, 10 minut chůze od kolonády i přehrady - prostor je momentálně pronajatý - vhodný i ke koupi jako investice Cena po slevě 2.449.000,- Kč.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (106478 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prvni-realitni-horenska-ivana

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1711 m MHD 304 m školka 1041 m lékař 923 m pošta 1711 m restaurace 128 m škola 478 m vlak 2226 m

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč
rozpětí 925 937 – 1.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 666 316 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 352 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 878 672 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 666 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Luhačovice, Pražská čtvrť)
Nádraží
2228 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno