Prodej obchodního prostoru 108 m²

Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji prostorný komerční objekt o celkové užitné ploše cca 108 m², situovaný přímo v centru obce Tlumačov, u frekventované hlavní komunikace.

Prostor byl dlouhodobě využíván jako lékárna a je připraven k okamžitému pokračování v podnikání bez nutnosti zásadních stavebních úprav.

Dispozice: 6 obchodních místností, 3 místnosti sloužící jako zázemí (kancelář, kuchyňka, sprcha, WC).

Objekt nabízí funkční a promyšlené provozní řešení – samostatný vstup pro zákazníky, oddělený vstup pro zásobování a příjezdovou rampu, která výrazně usnadňuje manipulaci se zbožím. Dispozice umožňuje efektivní oddělení provozní a veřejné části, což ocení jak personál, tak klienti.

Lokalita:
Nemovitost se nachází v samotném centru obce, hned vedle pošty a v bezprostřední blízkosti náměstí. Umístění u hlavní silnice zajišťuje výbornou viditelnost, snadnou dostupnost a přirozený pohyb potenciálních zákazníků.

Parkování je bezproblémové – zákazníci mohou využít parkoviště přímo naproti budově, další parkovací plochu u pošty i parkování na náměstí.

Technické informace:
- vytápění plynovým kotlem
- radiátory s termoventily
- ohřev vody elektrickým bojlerem

Všechna okna jsou zabezpečena mřížemi, vstupní i zásobovací dveře jsou rovněž zabezpečeny. Objekt tak poskytuje nejen dobré provozní zázemí, ale i potřebnou míru bezpečnosti.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro obchod, služby, zdravotnické zařízení, kanceláře či specializovanou prodejnu. Díky své poloze, dispozici a technickému stavu nabízí stabilní a dlouhodobě udržitelný základ pro Vaše podnikání.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (29537 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2068 m MHD 71 m školka 166 m lékař 2230 m pošta 14 m restaurace 119 m škola 49 m obchod 6613 m vlak 491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

29 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

1.95 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.74 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 660 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Tlumačov, náměstí)
Nádraží: 486 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno