Prodej obchodního prostoru 108 m²

Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji prostorný komerční objekt o celkové užitné ploše cca 108 m², situovaný přímo v centru obce Tlumačov, u frekventované hlavní komunikace.

Prostor byl dlouhodobě využíván jako lékárna a je připraven k okamžitému pokračování v podnikání bez nutnosti zásadních stavebních úprav.

Dispozice: 6 obchodních místností, 3 místnosti sloužící jako zázemí (kancelář, kuchyňka, sprcha, WC).

Objekt nabízí funkční a promyšlené provozní řešení – samostatný vstup pro zákazníky, oddělený vstup pro zásobování a příjezdovou rampu, která výrazně usnadňuje manipulaci se zbožím. Dispozice umožňuje efektivní oddělení provozní a veřejné části, což ocení jak personál, tak klienti.

Lokalita:
Nemovitost se nachází v samotném centru obce, hned vedle pošty a v bezprostřední blízkosti náměstí. Umístění u hlavní silnice zajišťuje výbornou viditelnost, snadnou dostupnost a přirozený pohyb potenciálních zákazníků.

Parkování je bezproblémové – zákazníci mohou využít parkoviště přímo naproti budově, další parkovací plochu u pošty i parkování na náměstí.

Technické informace:
- vytápění plynovým kotlem
- radiátory s termoventily
- ohřev vody elektrickým bojlerem

Všechna okna jsou zabezpečena mřížemi, vstupní i zásobovací dveře jsou rovněž zabezpečeny. Objekt tak poskytuje nejen dobré provozní zázemí, ale i potřebnou míru bezpečnosti.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro obchod, služby, zdravotnické zařízení, kanceláře či specializovanou prodejnu. Díky své poloze, dispozici a technickému stavu nabízí stabilní a dlouhodobě udržitelný základ pro Vaše podnikání.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (29537 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2068 m MHD 71 m školka 166 m lékař 2230 m pošta 14 m restaurace 119 m škola 49 m obchod 6613 m vlak 491 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.62 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 296 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Tlumačov, náměstí)
Nádraží: 486 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno