Prodej obchodního prostoru 4600 m²
Biskupice, Biskupice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
147 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02751
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji moderní komerční areál připravený pro okamžité podnikání, nacházející se ve strategické lokalitě na třísměrné křižovatce mezi Uherským Brodem, Zlínem a Luhačovicemi.
- celková plocha 4600 m² kompletně vydlážděna zámkovou dlažbou
- dílna, skladové prostory a kancelář
- připraven k okamžitému podnikání
- kompletně oplocený, osvětlený
- kamerový systém
- klimatizace
Celý areál tvoří kompletně zpevněná komerční plocha o výměře 4 600 m² se zámkovou dlažbou. Součástí areálu je dílna, skladové prostory, moderní kancelářské zázemí a sociální zařízení s kuchyňkou.
Pozemek je veden v územním plánu jako VD - čili je možno vybudovat čerpací stanici, výrobní haly, automyčku, skladové či logistické centrum, supermarket, motorest a další. Pro lepší představu o potenciálu pozemku jsou k inzerátu přiloženy vizualizace možného budoucího využití areálu.
Areál je kompletně oplocený, osvětlený a zabezpečený kamerovým systémem. Velkou výhodou je bezproblémový přístup, dostatek manipulační i parkovací plochy a okamžitá připravenost k provozu.
Moderně zařízená kancelář nabízí pracovní stoly, sedací soupravu, konferenční stolky i dostatek úložných prostor. Prostor se sedací soupravou je ideální pro jednání s klienty nebo jako komfortní odpočinková zóna pro zaměstnance.
Součástí zázemí je také kuchyňka vybavená lednicí, kávovarem a velkou skříní. Dále pak toaleta. Pro zákazníky k dispozici toaleta oddělená.
O tepelný komfort se po celý rok stará klimatizační jednotka.
Celý areál je řádně zkolaudován a připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. Ideální příležitost pro firmy hledající reprezentativní a plně funkční zázemí pro své podnikání.
V blízkosti pozemku je plánovaná výstavba obchvatu Luhačovic, která ještě navýší už tak velkou atraktivitu pozemku.
Zaujala vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku.
Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (8674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Administrativní
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3755 m
MHD
57 m
školka
1388 m
lékař
4000 m
pošta
1113 m
restaurace
3118 m
škola
1081 m
obchod
7374 m
vlak
163 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 39.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 20.10.2026 | 42.00 mil. Kč | +5.3 % |
| 20.10.2026 | 39.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
8 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.70 mil. Kč
22.80 mil. – 67.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
27.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
33.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
125.47 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 055 Kč/m² → 27.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.14 mil. Kč (rozpětí 20.32 mil. Kč – 53.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 125.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Biskupice, rozc.0.2)
- Nádraží
- 155 m (Biskupice u Luhačovic)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 42.00 mil. → 39.90 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 39.90 mil. → 42.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |