Prodej skladového prostoru 643 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost EURO REALITY ZLÍN vám exkluzivně nabízí k prodeji ucelený komerční areál s výbornou dopravní dostupností ve Zlíně - místní části Malenovice, na ulici Šrámkova. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro podnikání, tak pro dlouhodobou investici s budoucím developerským potenciálem.

Areál se nachází v dobře dostupné části města s rychlým napojením na hlavní silniční tahy i dálniční síť. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, vlaková stanice Zlín - Malenovice i kompletní občanská vybavenost. 

Součástí prodeje jsou dva navazující objekty využívané jako provozní a administrativní zázemí. První z nich tvoří přízemní budova s prodejnou, skladem a sociálním zázemím. Druhý objekt představuje dvoupodlažní administrativně-provozní budovu s dílnami, sklady, kancelářemi, zasedací místností a kompletním zázemím pro zaměstnance. Budovy byly realizovány v letech 2011 a 2016 a jsou ve velmi dobrém technickém stavu. 

Celková výměra pozemků činí 2 353 m2. Areál je oplocený, má zpevněné manipulační plochy a přístup přímo z veřejné komunikace. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě včetně elektřiny, vody, kanalizace, plynu a datových sítí. 

Velkou výhodou je univerzální využitelnost areálu. Nemovitost je vhodná například pro:
 • skladové a logistické zázemí
 • servisní a výrobní provoz
 • obchodní a distribuční centrum
 • sídlo společnosti s administrativou a provozem
 • investiční pronájem

Dle územního plánu se lokalita nachází v oblasti SO - smíšené obytné, což v budoucnu umožňuje také developerské využití pozemků, například pro výstavbu bytových či polyfunkčních objektů. 

Díky své poloze, velikosti pozemku a variabilitě využití představuje tato nemovitost velmi zajímavou investiční příležitost v rámci města Zlína. 

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Penb C

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (54277 Kč/m²)
Užitná plocha: 643 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: euro-reality-zlin

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 553

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 150 m školka 987 m lékař 866 m pošta 937 m restaurace 373 m škola 554 m obchod 846 m vlak 399 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.90 mil. Kč

54 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.16 mil. Kč

14.23 mil. – 27.74 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 13.86 mil. · váha 74 %

Model z dat 29.27 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 20.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 552 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.27 mil. Kč (rozpětí 18.19 mil. Kč – 46.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Komerční areál ve Zlíně-Malenovicích s dvěma budovami (2011, 2016) ve velmi dobrém stavu, vhodný pro provoz, sklad či distribuci. Dobrá dopravní dostupnost a možné budoucí bytové využití, ale cena 34,9 mil. Kč za 643 m² (54 tis. Kč/m²) je vysoká bez info o pronájmu nebo zisku.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektřina, voda, kanalizace, plyn, datové sítě
odpady: kanalizace
prislusenstvi: oplocení, zpevněné manipulační plochy, dvě budovy (2011 a 2016)
podil velikost: 643 m² celková plocha, 2 353 m² pozemky

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Malenovice, Pila)
Nádraží: 401 m (Zlín-Malenovice)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno